Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: аренда, продажа, строительство, коттеджные посёлки
| | | | |
Все о строительстве:



























КП «Любовино» в Вартемягах.

10км от КАД. Магистральный газ, вода, электричество. Поселок заселен. Участки от 1,8 млн, таунхаусы от 3,1 млн.

Поселок "Коркинский ручей"

участки от 800 тыс.руб., оз.Коркинское, 12 км от СПб - Всеволожский район.
Рассрочка под 0% !

Проект дома. Возможные риски

Приобретая типовой проект, вы можете с довольно высокой точностью подсчитать, сколько будет стоить строительство дома, какие потребуются материалы и комплектующие. Примерно можно прикинуть и скорость строительства. Сам же готовый проект можно приобрести за несколько дней. Но, предупреждают специалисты, готовый проект не предполагает внесения серьезных изменений.

 «Готовые проекты коттеджей надо привязывать к конкретному участку строительства. Прежде всего, фунаменты должны соответствовать грунтам. Самый распространенный риск, связанный с проектированием, — это разработка проекта без инженерно-геологических изысканий. Это может привести в будущем к частичному или полному разрушению дома либо к его значительным деформациям, но чаще к перерасходу средств на устройство фундамента, т.к. конструктор перестраховывается и заранее закладывает излишки по прочности. Однако, если дом небольшой и легкий, а грунты не проблемные, то есть смысл отказаться от дорогостоящих изысканий в пользу усиленного фундамента»,считает Владимир Жуков.

 Дарья Долгова, инженер производственно-технического отдела компании «Азбука Строительства», приводит подробности: «Результаты инженерно-геологических изысканий на месте предполагаемого строительства дома после изучения грунта в специализированной лаборатории отправляются инженеру-конструктору для выполнения расчета нагрузок на фундамент и определения необходимых и достаточных параметров подготовки под фундамент и конструкции самого фундамента будущего дома. В случае большого перепада высот на участке рекомендуется выполнить топографическую съемку. Эта работа выполняется инженером-геодезистом с использованием профессиональной измерительной техники (тахеометра), и результат работы обрабатывается в специальной компьютерной программе, после чего предоставляется архитектору и инженерной группе для вертикальной и горизонтальной привязки дома на участке».

 В любом случае, по словам Владимира Тарасова, дом придется привязывать геометрически к участку (делать разбивочный план), привязываться к местным сетям. В ряде случаев надо корректировать, в сторону увеличения или уменьшения, толщину слоя утеплителя на стенах. При необходимости, небольшие корректировки архитектуры можно или заказать в проектном бюро, или выполнить по месту, если они не нарушают конструктивную схему дома.

На этапе проектирования загородного дома или в процессе доработки типового проекта необходимо спланировать и выполнить ряд других подготовительных мероприятий. Это, например, подъездные пути к строительной площадке. Ведь на месте строительства надо разместить материалы, установить бытовку и создать бытовые условия для строителей, предусмотреть складское помещение для инструментов и расходных материалов.

 «Также важно обсудить и спланировать месторасположение источника водоснабжения, локальных очистных сооружений, места закладных в конструкции фундамента для труб водоснабжения, внутренней канализации, ввода электрокабеля и многое другое», — уточняет Дарья Долгова.

 Владимир Чередниченко говорит, что лучше всего заказывать проект дома в проектно-строительной организации. В этом случае все изменения и дополнения в проект, привязка к местности легко решается со строителями, так сказать, в одном окне. «Кстати, в этом случае корректировки производятся бесплатно. Ну, например: чтобы скорректировать фундамент в случае неподходящих грунтов на участке, бывает достаточно вырыть двухметровый котлован и сразу определить проблемы. Если почвы, скажем, представляют собой торфяники, строители используют заглубленную плиту или винтовые сваи вместо запроектированного ленточного фундамента».

Читайте далее:
Часть 4. Индивидуальное проектирование













СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЗОРЫ
ОТ COTTAGESSPB.RU