Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: аренда, продажа, строительство, коттеджные посёлки
| | | | |
CottagesSpb.ru > Строительство > Строительные обзоры > Проект дома > Часть 4. Индивидуальное проектирование
Все о строительстве:



























КП «Любовино» в Вартемягах.

10км от КАД. Магистральный газ, вода, электричество. Поселок заселен. Участки от 1,8 млн, таунхаусы от 3,1 млн.

Поселок "Коркинский ручей"

участки от 800 тыс.руб., оз.Коркинское, 12 км от СПб - Всеволожский район.
Рассрочка под 0% !

Проект дома. Индивидуальное проектирование

Если ни один из изученных готовых проектов вас не устроит, вам нужен проект индивидуальный. Также к индивидуальному проектированию прибегают, планируя коттедж большой площади, или коттедж, вписанный в рельеф, или коттедж с большим количеством необычных архитектурных деталей.

 С чего начинать думать над своим домом, если вы остановились на индивидуальном проектировании? Сергей Поляков, генеральный директор архитектурного бюро «Александрия», отвечает: начинать надо с первого этажа. «Обычно на первом этаже нужно разместить так много различных помещений, что их площадь как раз и диктует габариты дома, — говорит эксперт. На первом уровне, как правило, планируют приличных размеров прихожую, большую гостиную, просторную кухню, а также комнаты для дедушки с бабушкой, котельную, иногда постирочную… А на втором этаже остаются спальни, гардеробные и санузлы. Так что на начальном этапе архитектором дается заказчику некая «рыба» технического задания, которую заказчик заполняет либо сам, либо с архитектором. Главная задача этого этапа – определиться с приоритетами: будут ли кухня и гостиная объединены, а если разделены, то глухой стеной или барной стойкой, какие наличествуют особые пожелания, ибо в каждом индивидуальном проекте есть какая-то изюминка (зимний сад рядом с гостиной, бассейн в цокольном этаже или спортзал рядом с кухней). К изюминкам можно отнести и второй свет, потому что он диктует некоторые конструктивные особенности и существенное удорожание строительства. Задача архитектора — предупредить об этом заказчика».

Индивидуальный проект для среднего коттеджа площадью 100-200 кв. м обойдется в сумму от 150 до 250 тыс. рублей без инженерных разделов. Стоимость проектирования разделов «Отопление» (ОВ), «Водоснабжение и канализация» (ВК) и «Электрика» (ЭО) — от 20 до 30 тыс. рублей за раздел.

По опыту проектировщиков, с первой встречи и до утверждения вами планов и видов будущего дома может пройти от двух недель до двух месяцев. Хуже всего, когда заказчик, как говорится, «сам не знает, чего хочет» или придумывает решения, которые невозможно воплотить. Чтобы не растягивать время согласования эскизов до бесконечности, в помощь архитектору вы можете принести с собой вырезки из журналов, фотографии, собственный набросок понравившегося коттеджа. Это поможет архитектору понять, чего вы хотите.

После утверждения вами предварительных планов и видов начинается рабочее проектирование. Оно займет приличное время, от двух до трех месяцев. Ошибочно считать, что, чем просторнее дом, тем больше времени займет разработка рабочего проекта. Прямой связи с площадью дома тут нет.

 В любом случае, дом по индивидуальному проекту — это штучный товар, требующий от заказчика и проектировщика временных затрат и творческого подхода. Сергею Андрианову, например, из множества необычных проектов, которые ему пришлось разрабатывать, особо запомнился частный дом, вписанный в рельеф участка. «Особенность этого здания состояла в том, что, помимо того, что его этажи располагались на разных уровнях, сама конструкция дома была комбинированной. Первый этаж — железобетонные стены с утеплением, последующие этажи — клееный брус. Интерьер здания также повторял склон холма. При подходе с разных сторон дом выглядел совершенно по-разному, это касалось не только материала, но и стилистики в целом».

Читайте далее:
Часть 5. Переделки и дополнения













СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЗОРЫ
ОТ COTTAGESSPB.RU