Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: аренда, продажа, строительство, коттеджные посёлки
| | | | |
Все о строительстве:



























Поселок "КОКОСЫ"

участки от 1050 тыс.руб., оз.Коркинское, 12 км от СПб - Всеволожский район.
Рассрочка под 0% !

КП «Любовино» в Вартемягах.

10км от КАД. Магистральный газ, вода, электричество. Поселок заселен. Участки от 1,8 млн, таунхаусы от 3,1 млн.

Строительство загородного дома по готовому проекту

Большинство индивидуальных загородных домов строится по так называемым типовым или готовым проектам. Приобрести их несложно, стоят они недорого, а при строительстве не должно возникнуть никаких сложностей. Найти готовый проект не просто: изучайте сайты, специализированные журналы и каталоги, посетите сайты архитектурных бюро, специализирующихся на проектировании частных домов. В продаже имеются диски с собраниями готовых проектов, которые представлены в трехмерном виде, так что будущий дом можно рассмотреть со всех сторон и даже расставить мебель. Приобретая типовой проект, вы получаете полный комплект чертежей для строительства коробки дома и монтажа инженерных систем.

 Владимир Жуков, генеральный директор компании «Коттедж проект», поясняет: «Проект дома — это комплект чертежей, ведомостей и спецификаций, пояснений, рекомендаций и т.д. На каждом этапе строительства, от разметки участка и заказа стройматериалов до покрытия кровли и сдачи объекта в эксплуатацию, бригадир не выпускает из рук проект, сверяя с ним ход работ».

Проекты бывают эскизные и рабочие. В эскизном проекте разрабатывается общее объемно-планировочное решение, стилистика дома, выбираются основные строительные материалы, подсчитывается примерная стоимость дома. Рабочий проект решает остальные задачи, необходимые для грамотного строительства, т.е. рабочий проект — это детально проработанный эскизный проект.

 Владимир Жуков конкретизирует: «В эскизный проект входят: пояснительная записка, ракурсные изображения, укрупненные технико-экономические показатели(ТЭП), поэтажные планы, эскизные разрезы, фасады, план кровли. В рабочий проект, кроме вышеперечисленного, входят: кладочные и маркировочные планы, детальные разрезы, узлы, ведомости дверей, окон, ограждений и т.д., детальные ТЭП».

 Строительство дома по готовому проекту выполнит любая строительная организация, дающая приемлемую цену и надежные гарантии. Владимир Тарасов предостерегает лишь от покупки готовых проектов у пиратов. «К сожалению, таких фирм в Интернете расплодилось великое множество, — говорит Влаимир, — но приобретение проекта у них – это покупка без каких бы то ни было гарантий качества документации. Отличить пиратов часто можно, во-первых, запросив у них Агентский Договор с архитектором – автором проекта. И их собственный договор с покупателем. как правило, не содержит никаких гарантий и умещается на одну-полстранички текста, тогда как полный комплект документации может включать до 70 листов А3».

 Владимир Чередниченко, руководитель архитектурно-строительной группы компаний «Хорошие дома», учредитель и издатель журнала-каталога «1000 проектов коттеджей с хорошей планировкой», добавляет: «Одно дело, когда проект разработал профессионал, просчитав все необходимые нагрузки, чтобы здание было надежно с точки зрения конструктива, а по стоимости материалов оптимально. Другое дело – когда проект рисовал студент архитектурного вуза или кадры с низкой квалификацией. Как это проверить? Во-первых, к проекту должна прилагаться копия лицензии организации с синими печатями и подписью, хотя для индивидуального строительства лицензия и не требуется. Второй показатель — чересчур низкая стоимость проекта».

Стоимость готового проекта коттеджа и так ничтожно мала в сравнении со стоимостью самого строительства. В среднем цена готового проекта составляет 35 тыс. рублей, речь идет о среднем коттедже 100-200 кв.м. Проект без инженерии обойдется тысяч на 5 дешевле.

 «Не все заказывают проект инженерии.разъясняет Сергей Андрианов.Это оправдывает себя в небольших загородных домах, где электросеть и водоснабжение не представляют особой сложности. Опытная бригада, основываясь на своих знаниях и пожеланиях заказчика, вполне способна провести базовые работы. Ситуация существенно меняется, когда дело касается более крупного дома 200 кв. м и больше. В больших домах тяжелее определить необходимую силовую установку «на глаз». Также необходимо помнить о теплых полах, учитывать теплопотери при большой площади остекления фасадов. К тому же все чаще заказчиков интересует концепция «умного дома», включающая в себя специализированное оборудование, с отдельным энергопотреблением, которое требует определенных знаний при монтаже».

Читайте далее:
Часть 3. Возможные риски













СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЗОРЫ
ОТ COTTAGESSPB.RU