Большинство индивидуальных загородных домов строится по так называемым типовым или готовым проектам. Приобрести их несложно, стоят они недорого, а при строительстве не должно возникнуть никаких сложностей. Найти готовый проект не просто: изучайте сайты, специализированные журналы и каталоги, посетите сайты архитектурных бюро, специализирующихся на проектировании частных домов. В продаже имеются диски с собраниями готовых проектов, которые представлены в трехмерном виде, так что будущий дом можно рассмотреть со всех сторон и даже расставить мебель. Приобретая типовой проект, вы получаете полный комплект чертежей для строительства коробки дома и монтажа инженерных систем.

Владимир Жуков, генеральный директор компании «Коттедж проект», поясняет: «Проект дома — это комплект чертежей, ведомостей и спецификаций, пояснений, рекомендаций и т.д. На каждом этапе строительства, от разметки участка и заказа стройматериалов до покрытия кровли и сдачи объекта в эксплуатацию, бригадир не выпускает из рук проект, сверяя с ним ход работ».

Проекты бывают эскизные и рабочие. В эскизном проекте разрабатывается общее объемно-планировочное решение, стилистика дома, выбираются основные строительные материалы, подсчитывается примерная стоимость дома. Рабочий проект решает остальные задачи, необходимые для грамотного строительства, т.е. рабочий проект — это детально проработанный эскизный проект.

Владимир Жуков конкретизирует: «В эскизный проект входят: пояснительная записка, ракурсные изображения, укрупненные технико-экономические показатели(ТЭП), поэтажные планы, эскизные разрезы, фасады, план кровли. В рабочий проект, кроме вышеперечисленного, входят: кладочные и маркировочные планы, детальные разрезы, узлы, ведомости дверей, окон, ограждений и т.д., детальные ТЭП».

Строительство дома по готовому проекту выполнит любая строительная организация, дающая приемлемую цену и надежные гарантии. Владимир Тарасов предостерегает лишь от покупки готовых проектов у пиратов. «К сожалению, таких фирм в Интернете расплодилось великое множество, — говорит Влаимир, — но приобретение проекта у них – это покупка без каких бы то ни было гарантий качества документации. Отличить пиратов часто можно, во-первых, запросив у них Агентский Договор с архитектором – автором проекта. И их собственный договор с покупателем. как правило, не содержит никаких гарантий и умещается на одну-полстранички текста, тогда как полный комплект документации может включать до 70 листов А3».

Владимир Чередниченко, руководитель архитектурно-строительной группы компаний «Хорошие дома», учредитель и издатель журнала-каталога «1000 проектов коттеджей с хорошей планировкой», добавляет: «Одно дело, когда проект разработал профессионал, просчитав все необходимые нагрузки, чтобы здание было надежно с точки зрения конструктива, а по стоимости материалов оптимально. Другое дело – когда проект рисовал студент архитектурного вуза или кадры с низкой квалификацией. Как это проверить? Во-первых, к проекту должна прилагаться копия лицензии организации с синими печатями и подписью, хотя для индивидуального строительства лицензия и не требуется. Второй показатель — чересчур низкая стоимость проекта».

Стоимость готового проекта коттеджа и так ничтожно мала в сравнении со стоимостью самого строительства. В среднем цена готового проекта составляет 35 тыс. рублей, речь идет о среднем коттедже 100-200 кв.м. Проект без инженерии обойдется тысяч на 5 дешевле.

«Не все заказывают проект инженерии. — разъясняет Сергей Андрианов. — Это оправдывает себя в небольших загородных домах, где электросеть и водоснабжение не представляют особой сложности. Опытная бригада, основываясь на своих знаниях и пожеланиях заказчика, вполне способна провести базовые работы. Ситуация существенно меняется, когда дело касается более крупного дома 200 кв. м и больше. В больших домах тяжелее определить необходимую силовую установку «на глаз». Также необходимо помнить о теплых полах, учитывать теплопотери при большой площади остекления фасадов. К тому же все чаще заказчиков интересует концепция «умного дома», включающая в себя специализированное оборудование, с отдельным энергопотреблением, которое требует определенных знаний при монтаже».

Читайте далее:
Часть 3. Возможные риски