Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: аренда, продажа, строительство, коттеджные посёлки
| | | | |
CottagesSpb.ru > Строительство > Строительные обзоры > Выбор и покупка участка
Все о строительстве:



























Поселок "Коркинский ручей"

участки от 800 тыс.руб., оз.Коркинское, 12 км от СПб - Всеволожский район.
Рассрочка под 0% !

КП «Любовино» в Вартемягах.

10км от КАД. Магистральный газ, вода, электричество. Поселок заселен. Участки от 1,8 млн, таунхаусы от 3,1 млн.

Покупаем участок и строим дом

 Наш новый обзор предназначен для тех, кто задумывается о покупке земельного участка для последующего строительства. Что влияет на стоимость земли и что, кроме земли, получает в итоге покупатель? Что выгоднее: строиться самому или поручить возведение дома застройщику, приобретая участок с подрядом? Специалисты помогут разобраться.

Стоимость участка в Ленинградской области.

Главный приоритет для покупателей в условиях продолжающегося кризиса – цена земли, и самым экономичным предложением на рынке загородной недвижимости остаются участки без подряда (посмотрите участки в нашем каталоге.

Экономия, даже своеобразная «рассрочка», еще и в том, что строительство на вашем участке можно растянуть на сколь угодно продолжительный срок – сообразно с вашими финансовыми и временными возможностями.

Дороже обойдутся участки в коттеджных поселках с уже готовыми домами, и даже если коммуникации пока только «обещаны». В большинстве предложений Ленинградской области коммуникации не «заложены» в стоимость сотки земельного надела, а оплачиваются отдельно. Иногда – сразу, иногда – по факту подведения к участку.

Также на стоимость сотки земли напрямую влияют такие факторы, как удаленность от города (чем дальше, тем, как правило, дешевле), окружающая природа (берег реки, густой лес в пяти минутах ходьбы, водоемы прямо на территории поселка часто существенно удорожают предложение), степень готовности (коммуникации и уже созданные объекты внутренней инфраструктуры, степень заселенности), и, конечно, статус земли. Предоставим слово нашим специалистам.

 «Стоимость сотки земли зависит, главным образом, от месторасположения участков и наличия коммуникаций. Для застройщика удобнее не вкладывать стоимость коммуникаций в стоимость земли, а получать оплату за них отдельно, ведь у людей разные потребности: кому-то нужен газ, а кто-то будет отапливать дом электричеством или камином, да и оплачивать коммуникации нужно позднее, чем землю, для многих важна такая рассрочка», - говорит Татьяна Никитина, менеджер по рекламе компании Landkey.

 «Стоимость инженерии оплачивается отдельно и не связана со стоимостью сотки земли, ведь приобретенный участок может быть как 10 соток, так и 50, и, например, мощность электричества нужна будет разная», - Петр Гаршин, руководитель УК «Новая дача».

 «На стоимость сотки земли влияет, прежде всего, наличие коммуникаций, доведенных до участков, ее местоположение и удаленность от города. Покупателя должна смутить слишком заниженная стоимость участка: возможно, у продавца еще не готовы документы», - советует Леонид Сапожников, директор по продажам ООО «Промышленно-строительный альянс».

 «В стоимость земли в нашем поселке «Румболовское предместье» уже включены коммуникации и инфраструктура, асфальтовое покрытие дорог. Кроме того, стоимость земли зависит от ее статуса и удаленности поселка от города», - делится Светлана Золотарева, менеджер по продажам ABC Group.


 «Участок» в современном понимании - не просто отмеренная площадь земельного надела, а социальное понятие, связанное понятием качества жизни: возможность жить в обустроенном и удобном месте с продуманной инфраструктурой, благоприятной экологией, высоким уровнем безопасности и порядочными соседями. Комфортное проживание невозможно представить без решения вопроса с коммуникациями. Поэтому мы предлагаем участки со всеми доступными коммуникациями, газопровод, водопровод и канализация, и асфальтовыми дорогами в самом коттеджном поселке», - сообщает Евгений Чернега, директор по маркетингу Parabola Group.

Дом строим сами или берем участок с подрядом?

Вопрос с постройкой дома покупатель решает сам. Для одних заниматься строительством самостоятельно - выбирать бригады, изучать рынок стройматериалов, отслеживать каждый этап – родная стихия, для других – настоящая мука. Кто-то видит в самостоятельном строительстве дома способ существенно сэкономить, а кто-то – наоборот, опасается «дополнительных» платежей, которые могут появиться в процессе стройки.

Многих покупателей смущает единый строительный регламент, принятый в поселке, или категорически не устраивают типовые проекты домов, предложенные застройщиком. Но разного рода ограничения по застройке в большинстве случаев носят рекомендательный характер и связаны только с внешним видом будущей постройки. Запреты на строительство дома определенного вида не имеют юридической силы и рассчитаны на понимание покупателей.

Существует заблуждение, что девелоперы снижают стоимость сотки земли, если покупатель принимает решение приобрести участок с подрядом на строительство дома у данного застройщика. Такие случаи достаточно редки: покупаете вы просто землю для самостоятельной застройки или же полагаетесь на возведение дома застройщиком – стоимость земли остается неизменной.

 «Большей популярностью сейчас пользуются участки без подряда и без газа, и покупают их в основном дачники, для сезонного проживания. Участки с газом покупают те, кто принял решение продавать квартиру в городе и строить дом за его пределами. Что касается стоимости земли, то ее стоимость не изменяется в связи с вашим выбором или отказом от подряда, но при покупке участка с подрядом на 50000 рублей дешевле обойдется подведение газа – в качестве бонуса (например, в «Петергофских предместьях»). По нашим прогнозам, спрос на участки с подрядом будет расти», - сообщает Вадим Поправкин, руководитель отдела продаж ГК МидГард.

 Для покупателя лучше приобретать участки с подрядом на строительство, ведь есть гарантия компании-застройщика, что ваш дом будет построен качественно и в срок. Что касается домов, то у нас есть готовые проекты, но возможна и адаптация проекта, предложенного покупателем. Кстати, у нас при плановой застройке стоимость земли снижается: например у нас стоимость сотки земли на участке без подряда составляет 145000, а при покупке участка с подрядом – 110000», - рассказывает Прохор Кузьмин, специалист отдела продаж «Весна Девелопмент».

 «Для застройщика финансово невыгодно продавать только землю, поэтому «Народный дом» ориентируется на продажу участков с подрядом. На стоимость сотки купленный подряд на строительство никак не влияет: и не удешевляет, и не удорожает ее. Наши строители знают, как построить дом правильно, с применением правильных технологий, и в конечном итоге дом, построенный грамотными специалистами, обойдется вам дешевле, нежели тот, что вы построите сами, наверняка не без массы ошибок. В стоимость дома входит не только его «коробка», мы практикуем возведение домов с отделкой и точками подключения коммуникаций внутри. Проекты коттеджей у нас свои, стандартные, но с удовольствием рассмотрим и вариант, понравившийся покупателю. У нас нет цели выдержать единый стиль в своих поселках, главное – технологии строительства и долговечность будущего дома», - делится Сергей Кондрашов, коммерческий директор ООО «Народный дом».

 «Мы отказались от подрядов на строительство и продаем участки без подряда, под самостоятельную застройку. Связано такое решение с тем, что на практике 90% покупателей отказывались от типовых проектов, каждый хотел внедрить что-то свое, изменить детали и общую концепцию постройки, а иногда и наотрез отказывался от «навязанного» проекта», - поясняет Петр Гаршин.

 «В «Коркинских холмах» мы продаем участки как с подрядом, так и без, и стоимость земли в обоих случаях одинакова. «Минусом» покупки участка с подрядом на строительство дома является, скажем так, ограниченность проектов застройки: застройщик обычно строит конкретные дома, по типовым проектам, загоняя покупателя в определенные рамки. Подряд у застройщика брать не всегда дешевле, чем строиться самому, но несомненным плюсом являются гарантии качества вашего дома. Наш поселок – единственный на рынке ЛО поселок в стиле шале (1 этаж – камень, 2 – клееный брус), поэтому единый стиль построек мы соблюдаем, и именно это привлекает наших покупателей», - рассказывает Леонид Сапожников.

 «В последнее время возрос интерес покупателя к приобретению участков в функционирующих коттеджных поселках, ведь покупка в таком поселке участка с дальнейшим строительством – это нулевые риски, в отличие от покупки земель «в поле». Покупатель может воочию увидеть уже построенные дома, оценить качество работы подрядной организации. Выбирая участок с подрядом, вы приобретаете массу преимуществ. Во-первых, строительство дома с подрядом обходится дешевле, чем самостоятельное строительство, потому что в организованном коттеджном поселке подобрана квалифицированная команда специалистов по всем видам работ, налажена  поставка домокомплектов с завода-изготовителя», - рассказывает Дмитрий Дегтярев, заместитель генерального директора «ПетроМар Девелопмент».

Выбор технологии строительства.

Технологий строительства домов воистину множество. Строители, идущие в ногу со временем, выбирают ресурсосберегающие технологии. Основными критериями хорошего дома являются его долговечность и способность сохранять тепло. Нельзя забывать и о сроках возведения дома: готовы ли вы подождать или хотите въезжать уже «завтра».

 «Большинство покупателей ищут вариант «подешевле», менее затратный и «побыстрее», и их выбор – каркасно-панельные дома. Если финансовые возможности позволяют, советую возводить дом из кирпича: ждать готовности придется дольше, зато по всем критериям такой дом окажется отличным выбором», - говорит Алексей Гниденко, старший прораб ООО «Загородный дом».

 Чаще всего покупатели выбирают каркасные технологии строительства (каркас-панель, каркас с утеплителем), главным образом это связано с быстрыми сроками изготовления: два месяца – и ваш дом готов под ключ. Каркас, например, «теплее» бруса, а стоит дешевле (зимний дом из бруса обойдется дороже, потому что понадобится дополнительное утепление). Дом мы возводим по просьбам клиента: кто-то хочет только «коробку» дома, ведь кризис продолжается, финансовые возможности у всех разные, а кто-то – дом с полной чистовой отделкой », - делится Виталий Ватлин, менеджер по продажам ООО «Леспром».

 «Сегодня строительство загородного дома является удачной альтернативой покупке городской квартиры: стоимость каркасного дома ниже, а площадь – больше, здесь вы сможете реализовать все свои архитектурные фантазии. В основном покупатели заказывают у нас изготовление дома под чистовую отделку, а дальнейшими интерьерными решениями  занимаются самостоятельно и постепенно. Главные преимущества каркасных домов – их стоимость и быстрота строительства, конечно, если ваш дом возводят профессионалы, а у нас такие есть», - говорит Дмитрий Геников, генеральный директор компании «Каркасдом».

 «Если вы обладаете достаточной финансовой базой и хотите построить дом «на века», целесообразнее всего строить его на основе несъемной опалубки Durisol. Это экологически чистый и безопасный материал, не требующий дополнительного утепления, 3-4 месяца – и ваш дом с фасадом и  окнами готов. Примерно вдвое дешевле обойдется дом по технологии несъемной пенополистирольной опалубки, утепление в этом случае тоже не требуется, но и недостатки пенополистирола (горючесть, разложение под действием ультрафиолета, беззащитность перед насекомыми и грызунами), увы, потребуют дополнительных решений», - делится Алексей Полевков, главный инженер компании «Интерьер-Строй».

 «Мы строим дома из любых материалов по желанию заказчика: как из дерева, так и из камня. Работаем и с застройщиками, и с частными покупателями. У нас есть своя база проектов коттеджей, но мы воплощаем в жизнь и нестандартные наработки клиентов. Что касается технологий строительства, то несомненным успехом у заказчиков пользуются дома из бруса и каркасные дома: дешево, быстро и, благодаря отличным строителям, качественно», - сообщает Николай Пичугов, инженер компании «Эконом-Строй».

 «Покупая участок за городом, человек в первую очередь хочет находиться в благоприятной, спокойной атмосфере. При этом только деревянный дом из клееного бруса может предоставить ее в полном объеме благодаря своей экологической чистоте и высокой технологичности. Качественный клееный брус – это продукт, который создают в рамках комплексной системы управления процессом производства. Рано или поздно перед покупателем встает вопрос – заказывать строительство дома под ключ либо сэкономить и приобрести только базовый комплект дома? Строительство дома под ключ – затратное предприятие, но при этом рабочий процесс протекает на более высоком уровне. Комплексность строительных услуг – один из главных плюсов работы с Greenside. Мы предлагаем весь спектр строительных услуг: от проектирования до строительства дома под ключ. Благодаря этому мы полностью отвечаем за качество построенного нами дома», - делится Сергей Ружин, специалист по связям с общественностью компании Greenside.

 "Дома в наших поселках мы возводим по каркасно-панельной технологии. Главное достоинство таких домов - высокое теплосбережение. Домокомплекты поставляются с заводов-изготовителей наших партеров. Не секрет, что самый хороший дом при некачественной сборке теряет свои теплосберегающие свойства, поэтому особое  внимание мы уделяем качеству строительства. В поселке «5 Холмов» дома построены по традиционным финским проектам, они долгие годы подвергались тестированию, улучшались, совершенствовались и дополнялись, а  длительный срок службы  эксплуатации дома (70 лет) – результат длительных работ специалистов по увеличению энергоэффективности", - говорит Дмитрий Дегтярев.

Архитектурные бюро – зачем они?

 На этот вопрос предоставляем право ответить члену Союза Архитекторов, генеральному директору ООО «Архитектурно-Дизайнерская Студия «Альфаплан» Владимиру Тарасову: «Строить без проекта – значит обрекать себя на массу проблем, и результат строительства в таких случаях практически непредсказуем – ни по качеству дома, ни по его долговечности. Основных причин заказать индивидуальный проект две: во-первых, это наличие особых пожеланий к эстетике дома. Например, вы хотите аквариум с золотыми рыбками под стеклянным полом гостиной, или водопад, или вы хотите из спальни сразу попасть в бассейн. Или так любите свой автомобиль, что хотите парковать его в гостиной. Или другой случай: ваш земельный участок обладает особенностями, диктующими необходимость индивидуальных решений: например, на участке ярко выраженный рельеф, или он имеет удлиненные пропорции в одном направлении. Тогда вам не обойтись без грамотного архитектора, который сможет решить поставленные задачи. Но надо отдавать себе отчет в том, что индивидуальное проектирование – удовольствие недешевое и требует времени. Зато дом, построенный в соответствии с вашими пожеланиями, будет исключительно «ваш».

Специально для CottagesSpb.ru обзор подготовила Валерия Денякина













СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЗОРЫ
ОТ COTTAGESSPB.RU