Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: аренда, продажа, строительство, коттеджные посёлки
| | | | |
Все о строительстве:



























КП «Любовино» в Вартемягах.

10км от КАД. Магистральный газ, вода, электричество. Поселок заселен. Участки от 1,8 млн, таунхаусы от 3,1 млн.

Поселок "Коркинский ручей"

участки от 800 тыс.руб., оз.Коркинское, 12 км от СПб - Всеволожский район.
Рассрочка под 0% !

Эволюция кирпича. Из чего построить кирпичный дом? Часть 2

Современная керамика

кирпичный домДома, целиком сложенные из кирпича, в последние годы встречаются разве что в элитных коттеджных поселках. Обычно это крупноформатная керамика, тогда как полнотелый кирпич применяется в основном при строительстве цокольных этажей, колонн и столбов — там, где необходима высокая прочность, а теплоэффективность не так важна. Зато в качестве облицовочного материала кирпич используют очень широко, практически во всех ценового сегментах.

В настоящее время в мире производится более 15 тысяч видов кирпича самых разных сочетаний, форм, размеров, цветов и фактур поверхности. Наиболее известные производители: Wienerberger, AKA Ziegelgruppe, Knabe (Германия), Roben (объединяет 16 заводов в Европе и Америке), Terca (концерн Wienerberger Group, Австрия, имеющий производство в разных странах), Tiileri (Финляндия), LODE (Латвия) и др. Российский флагман в производстве кирпича — объединение «Победа ЛСР».

Особняком стоит керамический блок JUWO Poroton, поставляемый в нашу страну из Германии. Этот материал только на первый взгляд похож на продукты перечисленных производителей, но разница, как всегда, в деталях. Стены дома из блоков JUWO Poroton ввиду высоких теплоизоляционных свойств могут быть толщиной всего 300 мм, а геометрическая точность блоков позволяет наносить специальный кладочный раствор машинным способом. Дома получаются буквально быстровозводимыми.

Василий Григоренко, Ziegelhaus«Для возведения внешних стен теплого дома площадью 100 кв. метров из немецких керамических блоков требуется всего 30 кубометров кирпичей, 1 неделя работы бригады из 3-х человек и 12 мешков теплого раствора, который наносится машинным способом. При этом вес стен такого дома будет равен весу дома из деревянного бруса сечением 250х250, а его теплоэффективность будет равна дому из бруса толщиной 500 мм» - рассказывает Василий Григоренко, генеральный директор компании Ziegelhaus.

Алексей Онищенко, «ЛСР»«Стеновые» («Победа ЛСР» и «Аэрок СПб») отмечают, что из ассортимента строительной керамики на российском рынке сейчас наиболее востребованы облицовочный кирпич и крупноформатный поризованный камень RAUF. «Поризованная керамика практически вытеснила рядовой строительный кирпич из конструктива стен как в высотном, так и малоэтажном домостроении. В малоэтажном домостроении в качестве основного стенового материала обычно применяют крупноформатные камни 14,3 NF или 10,7 NF. Также повысился интерес к клинкерному тротуарному кирпичу, который используют для мощения тротуаров, дорог, улиц. Сейчас этот кирпич импортируется из Европы, но в ближайшее время начнется его производство в России» - Алексей Онищенко, начальник отдела маркетинга «ЛСР».

На финише

Стены дома из теплой керамики нельзя оставлять без наружной отделки. Их нужно либо оштукатурить, либо облицевать кирпичом, натуральным или искусственным камнем. Если кирпичный дом предполагает утепление, наружная облицовка оказываются взаимосвязана с ним. Снаружи кладки укладывается утеплитель, оставляется вентиляционный (он же технологический) зазор, затем монтируется навесная фасадная система.

 «Следует помнить, что фасад требует тщательного выравнивания, да и подбирать такой материал следует очень скрупулезно. Например, эстетичность простой цементной штукатурки далека от идеала, поэтому этот недостаток приходится компенсировать последующей качественной покраской».говорит Максим Ананьев, генеральный директор компании «СК Гост».

Справедливости ради надо отметить, что любой дом может выглядеть как кирпичный, если он обложен лицевым кирпичом или его имитацией. Имитацию кирпичной кладки предлагают все типы фасадных систем. Интересными получаются фасады из клинкерной плитки под кирпич. Клинкерные (фасадные) плитки приклеиваются к стенам или теплоизоляционным слоям при помощи тонкого слоя раствора из сухой смеси. Состоят они, как и сам кирпич, из натуральной обожженной глины и бывают разнообразных форм, фактур поверхности и цветов. Кирпич как таковой вообще не используется при облицовке фасадов, за исключением так называемой колодцевой кладки. В этом варианте строят фактически две самостоятельные стенки толщиной в полкирпича, соединяя их между собой вертикальными и горизонтальными кирпичными мостиками. Образовавшиеся замкнутые колодцы заполняют шлаком, керамзитом или легким бетоном. Эти заполнители становятся утеплителем, хорошо защищенным от внешних воздействий. Такое решение позволяет существенно снизить толщину кирпичных стен, но несколько ослабляет их конструктивную прочность.

Олжас Жаксыгунов, Топ Хаус«Облицовочный кирпич, как клинкерный (более дорогой), так и керамический или кирпич ручной формовки — это очень популярный материал. У него своя ниша и вряд ли когда-нибудь плитка или что-то подобное его заменит. Все равно кирпич был и остается основным строительным материалов, если человек хочет иметь настоящий каменный дом, который можно будет передать детям, внукам и правнукам» - считает Олжас Жаксыгунов, бренд-менеджер торговой сети «ТОП ХАУС — лучшее для загородного дома».

Внутренняя отделка кирпичного дома обычно выполняется методом оштукатуривания с последующей покраской или оклейкой обоями.

 «Перед штукатурными работами и стяжкой полов строение должно просохнуть. Поэтому для создания нужного температурно-влажностного режима включается отопление. Разумеется, предварительно устанавливаются окна и двери», — советует Максим Ананьев, генеральный директор компании «СК Гост».

Стоимость строительства

Стоимость строительства кирпичного дома начинается от 18 000 руб./кв.м. В базовую комплектацию дома входят: наружные стены из кирпича, утепленная кровля с покрытием из металлочерепицы, монолитные перекрытия, металлопластиковые окна, металлическая входная дверь. Не следует забывать о том, что при составлении сметы заявленная стоимость может существенно возрасти, т.к. она зависит и от состава грунта на участке, и от наличия/отсутствия подъездных путей, электричества, наличия поблизости строительных баз и множества других факторов.

Василий Григоренко, Ziegelhaus«Стоимость строительства сегодня в основном складывается из стоимостей очень большого количества дополнительных материалов и операций. Уделяя большое внимание выбору стоимости основного материала, люди забывают, а часто и не подозревают о дополнительных расходах, которые «всплывают» по ходу строительства. Эти расходы, как правило, связаны с доведением нового дома до желаемого уровня тепловой защиты и комфорта, который не может обеспечить выбранный только по ценовому критерию основной материал. Основные статьи дополнительных расходов для каменных домов: большое количество «теплого» раствора, теплоизоляция, доставка и разгрузка второстепенных материалов, высокая стоимость работ из-за большого количества операций, их трудоемкости и длительности. Современные импортные строительные материалы при бОльшей первоначальной стоимости позволяют возводить более тёплые и комфортные дома за короткое время без дополнительного утепления и других вспомогательных операций. Кроме этого, обладая меньшим весом и меньшей толщиной, теплые керамические блоки позволяют сэкономить при возведении фундамента» - рассказывает Василий Григоренко, генеральный директор компании «Ziegelhaus».

Оправдана ли высокая цена кирпичного дома?

 Генеральный директор компании «Брик» Дмитрий Бессмертный отвечает на этот вопрос так: «Когда говорят, что строительство кирпичных домов — одно из самых дорогих, обычно приводят аргумент, что такие здания требуют мощного фундамента. Это совершенно справедливо: дом из кирпича имеет большой вес и крайне плохо переносит подвижки грунтов и морозное пучение. Но то же самое мы можем сказать и о качественном деревянном доме большой площади, построить который стоит порой дороже, чем кирпичный. Деревянные дома площадью более 120 кв. м тоже имеют приличный вес. Грунты в Ленинградской области сложные почти повсеместно, и сэкономить на фундаменте вряд ли получится. Если вас смущает высокая стоимость строительства и заставляют задуматься невысокие теплофизические характеристики кирпича, но хочется построить каменный дом, обратите внимание на поризованный камень. Этот современный строительный материал по многим показателям составляет серьезную конкуренцию и газобетону, и даже дереву».

Ориентировочная стоимость материалов:

  • поризованный камень RAUF толщиной 510мм — 3950 руб./м3;
  • брус естественной влажности — от 6000 руб./м3;
  • брус сухой — от 12 000 руб./м3;
  • клееный брус — от 20 000 руб./м3.

Ориентировочная стоимость работ:

  • кирпичная кладка — от 2000 руб./м3;
  • монтаж сруба — от 6000 руб./м3.

Таким образом, — делает вывод эксперт. —если речь идет о строительстве загородного дома от 150 кв. м, то в большинстве случаев стоимость возведения стен и перегородок из поризованного камня оказывается даже ниже, чем при использовании качественной древесины.
Строить кирпичный дом, как и любой другой, нужно по качественному проекту. На проектных работах можно и сэкономить:

 «Стоимость проектирования в фирмах, занимающихся только этими видами услуг, может доходить до 1200 руб. за квадратный метр проектируемого строения. Но есть компании, которые предлагают своим заказчикам цену менее 300 руб. за «квадрат», конечно, рассчитывая на то, что и строить будут сами» - Виктор Павлов, технический директор компании «Загородный дом»

Сергей Осипов, ПСК «Аксиома»«Если нам заказывают строительство кирпичного дома, то проект наш отдел выполнит бесплатно» - Сергей Осипов, компания «Аксиома»


В итоге

Несмотря на постепенное вытеснение другими материалами, кирпич все еще широко применяется в коттеджном строительстве. По мнению многих участников рынка, пальма первенства будет постепенно переходить к облицовочному кирпичу и крупноформатной «теплой» керамике.

Специально для CottagesSpb.ru обзор подготовила Галина Сергеева













СТРОИТЕЛЬНЫЕ ОБЗОРЫ
ОТ COTTAGESSPB.RU