Продажа
Аренда
Строительство
Экология
Ландшафт
Администрации
Загородная жизнь
Контакты
Все о строительстве:




коттеджи Санкт-Петербурга > Строительство > Строительные обзоры от cottagesspb.ru > Домокомплекты

Готовый дом в короткие сроки: домокомплекты

 Быстровозводимые дома пользуются неизменной и увеличивающейся год от года популярностью. Действительно, строительство дома из готовых к сборке частей домокомплекта – отличный выбор для тех, кто купил земельный участок и хочет иметь готовый дом побыстрее и с минимальными затратами.

Все составляющие «быстрого» дома изготавливаются на заводском производстве в соответствии с проектом, утвержденным заказчиком, затем упаковываются в полиэтилен или специальные влагонепроницаемые поддоны, поочередно маркируются и отправляются в путь к месту назначения – вашему земельному участку. Затем производится сборка готового дома - к элементам домокомплекта обязательно прилагается инструкция с чертежами. Итак, обо всем по порядку.

Технологии домокомплектов. Панельно-каркасные технологии.

 Лидерами в линейке быстровозводимых строений являются дома, построенные по панельно-каркасной, или канадской, технологии.

SIP-панель (Structural Insulated Panel – конструкционная теплоизоляционная панель) состоит из элементов каркаса, утеплителя и двух OSB (ориентированно-стружечных) плит, скрепленных воедино экологически безопасными клеевыми составами. OSB-плиты получили признание во всем мире как один из наиболее эффективных строительных материалов. Это – продукт деревообработки, обладающий выдающейся прочностью за счет структуры материала (слоеная плита с разнонаправленным расположением стружки наружного и внутреннего слоев), а также хорошей влагостойкостью и энергосберегающими свойствами. Кроме того, идеальная ровность плиты (при правильном заводском производстве) позволяет сэкономить время на дополнительной отделке стен.

Теплоизоляцию панелей обеспечивает утеплитель. Как правило, им служит пенополистирол повышенной плотности негорючих марок (что обеспечивает его пожаробезопасность), либо минеральная или – в отдельных случаях – базальтовая вата плотностью от 100 кг/куб.м.

В процессе производства конструкций из монолитных панелей создаются все основные элементы будущего дома, затем осуществляется их сборка и прессование - склеивание. Идеальная сопрягаемость панелей полностью исключает их расслоение, появление воздушных зазоров (а следовательно, среды для размножения бактерий, провоцирующих появление плесени) и «холодных щелей», дом не продувается и не замерзает. В это же время происходит вклеивание и монтаж в панели элементов каркаса.

 «Для того чтобы быть уверенным, что ваш дом простоит много лет, следует побывать на производстве, оценить оборудование, выяснить, какие гарантии качества дает производитель. Дело в том, что большая часть рынка строительных материалов наполнена панелями, являющимися подделками. А ведь залог качества дома на 99 % зависит от качества панелей, а такие (изготовленные по одной технологии, с одной геометрией, точно повторяющие друг друга) могут быть изготовлены только при использовании главного необходимого условия соблюдения технологии – пресса для склеивания панелей. А в кустарном производстве его часто заменяют тяжелыми предметами, сложенными друг на друга, или вовсе стягивают панели ремнями. Изделия такого качества рискуют даже не доехать до участка», - предостерегает Александр Новожилов, коммерческий директор компании «ГАРУС».

Так, самыми главными преимуществами каркасно-панельных строений являются высокая скорость строительства в сочетании с отличным заводским качеством по весьма привлекательным ценам. Кроме того, материал экологически безопасен, что позволяет использовать его без дополнительной отделки даже для внутридомовых помещений.

Долговечность панелей обусловлена высокими эксплуатационными качествами материалов, при правильной эксплуатации дома они практически не стареют, не теряют правильности геометрических форм и размеров, не подвергаются гниению. Не случайно, говоря о доказанной долговечности панельно-каркасных быстровозводимых строений, специалисты домостроительных комбинатов называют 70 лет: первые дома, возведенные по этой технологии в Канаде, США и скандинавских странах более 70 лет назад и по сей день сохраняют все свои эксплуатационные свойства.

Домокомплекты для возведения готовых домов по канадской технологии производят компании «Канадский дом», «Haus-Konzept Содружество», «БалтСтройСервис», «ГАРУС», «PolarSIP», «Слотекс», «Villozi House».

 «Компания «БалтСтройСервис» производит домокомплекты  для строительства панельно-каркасных домов по канадской технологии. Нас часто спрашивают: насколько такие дома пригодны к использованию в условиях российского сурового климата с его вечными дождями и затяжными холодными зимами? Отвечаем: в Канаде такие дома составляют львиную долю всего загородного строительства, а климат в некоторых районах даже более суровый, чем в средней полосе России», - рассказывает Сергей Волкогонов, генеральный директор ООО «БалтСтройСервис».

Дома из клееного бруса (фахверк, "немецкие" дома).

 Прообразом каркасных готовых домов считается технология фахверка, появившаяся в Германии еще в 13 веке. Каменные дома обходились дорого и строились довольно долго, поэтому был сделан выбор в пользу каркаса, служившего несущей конструкцией, а промежутки между элементами стен заполняли тем, что попалось под руку: соломой, известью, смешанной с глиной или ветками деревьев. Со временем пустоты стали заполнять камнем, сделав дома менее пожароопасными.

В наши дни каркас для фахверковых домов (технология получила название «немецкой») изготавливают из клееного бруса (сокращенное международное обозначение – glulam, glued laminated timber). Раньше брус считался импортной продукцией, но в последние годы его производство наладили и отечественные комбинаты. Технология изготовления клееного бруса– процесс строго регламентированный на всех этапах производства, даже минимальные нарушения могут привести к порче продукта, а клееный брус всегда славился исключительным качеством.

Итак, сначала бревна распиливают на доски и высушивают в специальных печах до определенной влажности (8-18%, в зависимости от типа бруса и применяемого клея). Затем удаляются дефекты и шероховатости, и части досок сращиваются по типу «шип-в-паз» в ламели (отдельные доски) заданной длины. С помощью клееналивной машины тонким слоем (менее 1% от объема клееного бруса) на ламели наносится клей, затем они укладываются как вафли и отправляются под пресс большой мощности, после чего следует профилирование и нарезка угловых соединений. Таким образом, клееный брус, изготовленный на заводском производстве, имеет одинаковые размеры, идеально ровные поверхности и обладает высокой прочностью, что в комплексе гарантирует плотное прилегание элементов и простоту сборки дома в дальнейшем.

После монтажа несущие элементы конструкции обычно покрываются защитными антисептиками, оберегающими строение от солнечных лучей и сохраняющие дом сухим, трудновоспламеняемым и стойким к поражению насекомыми.

Масса дома из клееного бруса в 2-3 раза меньше кирпичных и железобетонных конструкций, он не растрескивается, не боится холодов и колебаний влажности и не подвержен усадке. Клееный брус – частый спутник элитного домостроения, но домокомплекты из этого материала доступны и для среднебюджетного покупателя, хотя их стоимость в виду затратности производства выше, чем комплектов для возведения панельно-каркасного дома. Такие дома обещают прослужить от 100 до 150 лет при соблюдении правил эксплуатации.

Среди домостроительных предприятий Ленобласти, производящих домокомплекты для возведения домов по немецкой технологии можно назвать ДСК «Славянский», «Приозерский Лесокомбинат-Дом», «Haus-Konzept Содружество», Архитектурно-строительную компанию «ГрандЛес».

 «Строить дом из клееного бруса не только выгодно, но и экологично. Возрожденные технологии фахверковых домов уже более 40 лет используют скандинавы, набирают обороты они и у наших соотечественников. Разница между финским и российским клееным брусом в толщине ламелей: при толщине бруса в 200 мм финский брус состоит из двух клеевых слоев, наш – из четырех. Дополнительная сушка клееных элементов осуществляется в промышленных условиях, поэтому процесс естественной усушки домов из клееного бруса не превышает 1-2%, что позволяет сразу же приступить к отделочным работам», - рассказывает Анастасия Ленина, менеджер по продажам ЗАО «Приозерский Лесокомбинат-Дом».

 «Клееный брус в 1,7 раза плотнее и теплее обычного деревянного дома, не требует дополнительной отделки и дополнительного утепления. Каждый дом, построенный из наших домокомплектов, создается из высококачественных материалов, с учетом условий эксплуатации, соблюдением каждого этапа строительной технологии и под строжайшим контролем», - делится Виктория Горбовская, менеджер проектов ООО «АСК «ГрандЛес».

Экономичные дома от завода Лиссант.

Наряду с «быстростроями» по канадской и немецкой технологии нельзя не упомянуть об экономичных домах из домокомплектов собственного производства завода «Лиссант», представившего сравнительно недавно свой коттеджный поселок Liss Village. Несущим каркасом одноэтажного «экономичного дома» являются рамы из профилированного оцинкованного металла толщиной 1,2-1,5 мм. Для крепления рам к фундаменту и для обвязки рам поверху применяются направляющие, также изготовленные из оцинкованного металла. Наружные стены – стеновые сэндвич-панели толщиной 100 мм. Внутреннее пространство рам можно не заполнять, ведь воздушная прослойка будет дополнительным теплоизолятором. А можно использовать пустоты в рамах для прокладки коммуникаций, как это делается в готовых домах по канадской технологии.

 «Дом, возведенный по технологии завода «Лиссант» не зря называется «экономичным»: для обогрева помещений одноэтажного дома площадью 90 кв.м. достаточна установка четырех обогревателей (конвекторов) мощностью по 1 кВт каждый. При этом суммарная потребляемая мощность для обогрева помещений в процессе длительной эксплуатации в холодное время года не будет превышать 2 кВт. Благодаря отличной теплоизоляции и системе вентиляции в наших домах созданы комфортные условия для проживания», - говорит Артем Годиев, руководитель направления загородного домостроения завода «Лиссант».

Выбор проекта.

Быстровозводимые дома из домокомплектов по вышеописанным технологиям могут выполняться в различных архитектурных формах и стилях, иметь различные площади и разные варианты внутренней и внешней отделки. В штате практически каждой серьезной домостроительной компании есть проектировщик, который может разработать грамотный проект со всеми выкладками и расчетами, основываясь лишь на эскизе, нарисованном клиентом от руки на листке бумаги. Чтобы воплотить в жизнь собственный проект, заказчик должен продумать габариты дома, его этажность, высоту потолков, количество комнат и их метражи, выбрать предпочтительный вариант внешнего вида дома и материалы для его внутренней отделки. Примечательно, что в каркасно-панельных домах можно установить любые инженерные системы, любое отопительное оборудование, включая электрические и газовые котлы, камины, печи, теплые полы и т.д. Варианты наружного оформления, кровельного покрытия, дверей и окон зависят от ваших желаний, потребностей, и, конечно, финансовых возможностей.

Услуга проектирования индивидуальных проектов нередко предоставляется домостроительными комбинатами бесплатно, или за доплату, размер которой зависит от сложности проекта. Но рекомендуем сначала ознакомиться с типовыми проектами, база которых всегда есть у домостроителей.

 «Типовой проект – это отработанное решение, реализованный проект, эксплуатационные характеристики которого уже проверены на практике, а следовательно, монтаж займет меньше времени. ДСК «Славянский» предлагает более 30 типовых проектов, ориентированных на разные семьи и предназначенных для разных целей. Есть дома для постоянного проживания от 90 до 250 кв.м, а также дома для временного проживания площадью 50-100 кв.м. При этом любой типовой проект клиент может индивидуализировать, выбрав фасадную отделку, уменьшив или увеличив оконные проемы, выполнив перепланировку внутреннего пространства», - говорит Виталий Юрьев, руководитель отдела маркетинга и продаж ООО «ДСК Славянский».

Стоимость готового дома и сроки его изготовления.

Время, необходимое для изготовления непосредственно домокомплекта составляет от 2 до 5 дней, если мы говорим о канадской SIP-технологии, и от 5 дней до 2,5 недель – если о домокомплектах из клееного бруса. Следует быть готовым к тому, что летом сроки изготовления могут увеличиваться из-за возможной очереди: сезон ведь. «Базовый» комплект готового дома включает в себя саму «коробку» дома: панели для наружных и внутренних стен, панели для устройства межэтажных перекрытий и кровли, крепежные детали и обязательную рабочую инструкцию по сборке готового дома.

Стоимость такого базового домокомплекта панельно-каркасного дома по канадской технологии варьируется в пределах от 5500 до 9500 руб/кв.м, домокомплекта из клееного бруса – от 14000 до 25500 руб/кв.м. При заказе готового дома «под ключ» (кроме перечисленного, домокомплект поставляется с уже установленными окнами, фасадной отделкой, дверями, кровельным покрытием, водосточными системами отделки и т.д.), то с учетом подготовительных работ и закупки выбранных материалов время на производство домокомплекта может увеличиться на 2-3 недели. Стоимость комплекта «под ключ» составляет от 15000-25000 руб/кв.м и от 30000-36000 руб/кв.м за «канадский» и «немецкий» дом соответственно.

Таким образом, с момента утверждения проекта до возведения готового дома проходит в среднем от 1,5 до 4 месяцев в зависимости от выбранной технологии и сложности проекта.

Доставка и сборка домокомплекта.

Возводить «быстрый» дом можно в любое время года, для монтажа используются монтажная пена и минимум инструментов: уровень и пневматический молоток или шуруповерт, работающий от аккумулятора или генератора. Вес отдельных элементов конструкции не превышает 50 кг. Доставка готовых частей домокомплекта осуществляется компанией-производителем, стоимость доставки или входит в стоимость заказа (если речь не идет об отдаленных регионах России), или оплачивается в соответствии с удаленностью участка. Обычно сумма не превышает 2-3% от стоимости домокомплекта.

При наличии ресурсов можно самостоятельно вывезти домокомплект: например, для транспортировки 100-метрового коттеджа понадобится всего одна фура или два «КАМАЗа».

Что касается сборки, то абсолютное большинство производителей осуществляет возведение дома на участке силами собственных бригад. Иногда эта услуга входит в стоимость заказа «под ключ», но чаще – оплачивается дополнительно. В среднем стоимость монтажа составляет 30% от стоимости домокомплекта, некоторые компании предоставляют бесплатные услуги шеф-монтажа. В компании «ГАРУС», например, есть четкие расценки на услуги по сборке дома вне зависимости от его площади: 1500 руб/кв.м в зимнее время и 2500 руб/кв.м – весной, летом и осенью.

Обращаться к профессионалам или собирать «конструктор» самому – решает заказчик.

 «У нас два завода-изготовителя: на одном изготавливаются панельно-каркасные домокомплекты по SIP-технологии, на другом – домокомплекты из термобруса (утепленного клееного бруса). И те, и другие дома достаточно просты в монтаже, но считаем правильным, чтобы сборку осуществляла бригада профессионалов нашей компании. На практике всё чаще и чаще заказчики выбирают самостоятельную сборку, что, безусловно, дешевле, но не застраховывает от возможных ошибок», - говорит Антон Утликовский, исполнительный директор компании PolarSIP.

 «За отдельную плату (в среднем – около 30% стоимости домокомплекта) наши бригады могут собрать дом, но самостоятельная сборка выйдет экономичнее. Вооружитесь грамотными помощниками, инструкцией – и дом готов. Но не советуем отказываться от помощи профессиональных монтажников, если у вас нет никакого опыта в строительстве. В нашей компании есть дополнительная услуга – бесплатное обучение: можно своими глазами увидеть, как собирать наши дома, задать интересующие вопросы, осуществить непосредственный надзор за стройкой. Мы взаимодействуем с заказчиками на всех этапах», - делится Кирилл Буйко, генеральный директор компании Villozi House.

 «Качество сборки компании «ГАРУС» мы по праву считаем очень высоким. Свою бригаду для монтажа дома нанять, может, и дешевле, но дешевле – не значит выгоднее: во-первых, пропадет гарантия на ваш дом (останется только на скрытые дефекты материала), во-вторых, качество профессиональной сборки сложно превзойти», - говорит Александр Новожилов.


Требования к участку. Фундамент.

Конструкции готовых домов имеют сравнительно небольшой вес, поэтому устанавливать их можно даже на простые свайно-винтовые фундаменты, которые возводятся всего за один световой день, без трудоемких геологических работ. Но лучше довериться профессионалам: использовать свайные опоры и другие облегченные конструкции на часто болотистых грунтах Ленобласти не всегда разумно. Ошибиться нельзя, ведь без прочной основы дом долго не простоит.

Что касается самого участка, на котором будет возводиться дом, то особых требований к нему домостроители не предъявляют, главное - обеспечить подъездные пути и место для выгрузки частей домокомплекта.

 «Строительство каркасных домов заводского производства (мы производим домокомплекты по канадской и немецкой технологиям) требует меньше ручного труда, что сокращает расходы на монтаж дома. Несомненным достоинством каркасных домов является отсутствие тяжелой техники на участке во время строительства дома, ведь вся технология сборки производится вручную и дом легко можно вписать в любой ландшафт, даже на холмистом рельефе участка», - сообщает Андрей Тарасевич, руководитель направления загородного строительства компании «Канадский дом».

 «Мы не предъявляем никаких специальных требований к участку, на котором будет возведен дом из домокомплекта, произведенного на основе теплокаркасных панелей по запатентованной технологии «Слотекс». Наша технология позволяет максимально щадяще отнестись к окружающей природе: дом можно собирать, отступив всего 20-30 см от кромки деревьев. Стоимость фундамента обговаривается отдельно, тут все зависит от типа почв участка и личных предпочтений клиента», - говорит Дарья Носова, менеджер по маркетингу строительного дивизиона компании «Слотекс».

 «К участкам нет особых требований, готовые дома по нашим технологиям можно возвести на любом типе фундамента, вплоть до самого экономичного свайно-винтового. КАМАЗы пройдут везде. Единственное – участок должен быть расчищен от деревьев. В стоимость типового заказа (15000 руб/кв.м) входит создание свайно-винтового фундамента. Если покупатель выбирает, к примеру, бетонный, это несущественно удорожает стоимость кв.м (16000-16500 руб/кв.м)», - говорит Кирилл Буйко.

 «Для того чтобы выбрать для дома правильный фундамент, необходимо провести геологические изыскания почвогрунта. Как правило, выполняет такие работы специалист, который обязательно присутствует в штате компаний, занимающихся строительством быстровозводимых домов. Например, каркасные дома имеют небольшой вес, поэтому отпадает необходимость в сооружении громоздких фундаментов. Но, так или иначе, фундаменты для домов облегченной конструкции требуют грамотного расчета и знаний физических процессов для обеспечения целостности дома в период его эксплуатации. Оптимальным вариантом можно считать фундамент из монолитного железобетона: он подойдет для любого участка», - советует Сергей Ковальчук, коммерческий директор компании «Haus-Konzept Содружество».

И напоследок. Домокомплект изготовлен, доставлен, собран. Осталось провести инженерные коммуникации и осуществить внутреннюю отделку дома. Для этого не придется заниматься поисками других компаний: большинство домостроителей выполняют полный спектр услуг «под ключ» - или силами своих бригад, или бригад компаний-партнеров на субподряде. Все финальные договорные обязательства при этом остаются на компании-домостроителе, то есть договор заключается только один раз и с одной компанией.

Специально для CottagesSpb.ru обзор подготовила Валерия Денякина





КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ - СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ от cottagesspb.ru
«Посёлок Берёзовка»
Участки под строительство у озера, в сосновом лесу, 85 т.р\сот, все коммуникации, 17км отКАД, рассрочка\ипотека!
Коттеджный поселок "Велигонты"
Ломоносовский район, участки ИЖС, коммуникации, 20 мин от города, 2 км от КАД
Поселок «Новые Ольшаники»
Участки от 10 соток от 1,5 млн. руб. на оз. Чернявское. Газ, эл-во 5 кВА, вода, собственность.
Коттеджный поселок "Новая Ропша"
Два этажа по цене двух комнат в жилом поселке. Беспроцентная рассрочка. Дома из газобетона.
Коттеджный посёлок «Небо»
Кирпичные коттеджи таунхаусы в 10 км от СПб. Кузьмолово. Заплати 40% и заселяйся! Ипотека, рассрочка
Сосновские озёра 1
700 тыс.руб. за 8 соток. Полностью построенный поселок. Готовность коммуникаций 100%!
"Охтинское раздолье"
ИЖС, Всеволожский р-н, 3 км от КАД по Новоприозерскому ш., центральные коммуникации, свой парк, озеро, интересный ландшафт.
Посёлок «Любовино»
Городские коммуникации в 10 мин от м.«ПАРНАС»-уже в наличии!Дуплексы от 2,25 млн.руб.