Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: аренда, продажа, строительство, коттеджные посёлки
| | | | |
CottagesSpb.ru > Продажа > кредит на загородный дом
Загородная недвижимость:








КП «Любовино» в Вартемягах.

10км от КАД. Магистральный газ, вода, электричество. Поселок заселен. Участки от 1,8 млн, таунхаусы от 3,1 млн.

Поселок "Коркинский ручей"

участки от 800 тыс.руб., оз.Коркинское, 12 км от СПб - Всеволожский район.
Рассрочка под 0% !

Кредитование покупки загородной недвижимости

Какие проблемы и вопросы могут возникнуть при покупке загородного жилья в кредит.

Статус земли

В секторе кредитования загородного жилья, основной причиной отказа специалисты считают статус земли, предназначеной под коттеджную застройку. Большая часть коттеджных поселков Ленинградской области строится на землях, числившихся некогда сельскохозяйственными. Естественно, перед началом строительства, застройщикам пришлось перевести их в другой статус, и оформить все сопутствующие документы. Однако, если планируется  дачное строительство или садоводство, банк несомненно откажет в кредитовании, поскольку, на данный момент, у нас нет ипотечных программ поддерживающих кредитование строительства садоводств и дачных партнерств.

Оценка недвижимости

Загородное коттеджное строительство очень разнообразно и индивидуально. Адекватно оценить стоимость коттеджа и его ликвидность - очень непростая задача достойная высококласного специалиста. Совершенно естественно, что для этого привлекаются квалифицированые оценщики и строительные эксперты. Но даже и они, при всем своем опыте, далеко не во всех случаях могут с полной уверенностью предсказать, сколько этот объект будет стоить на момент окончания срока ипотечного кредитования.

Степень завершенности строительства

На момент оформления кредита, коттедж обязательно уже должен иметь статус недвижимости. Это возможно только на определенном этапе строительства. Существуют специально разработаные правила, по которым определяется, на каком этапе строительства дом считается объектом недвижимости, а на каком - еще нет. Ипотечное кредитование возможно тлько тогда, когда приобретаемый коттедж подведен под крышу.

Месторасположение дома

Сильно усложняет ситуацию с кредитованием тот факт, что в Ленинградской области до  сих пор не разработан единый стандарт кредитования загородного жилья. Одни банки ограничивают местоположение коттеджа десятью километрами от города, другие рассматривают объекты с расплывчатой формулировкой - "в ближайшем пригороде", а третьи - предоставляют кредит по всей Ленинградской области. Единственное, пожалуй, а чем все банки придерживаются одной позиции, так это в том, что оценка объектов за чертой города весьма проблематична .

Резюме

Несмотря на существование объективных проблем в этой области, кредитование загородного жилья неуклонно развивается и требования банков к заемщику становятся все более лояльными. Все больше банков принимают во внимание серые доходы заемщиков и специально для этого разрабатывают формы и методы их подтверждения. Все чаще появляются совместные проекты банков и строительных компаний создающих совместные программы кредитования поселков. Банки регулярно начали выступать партнерами в строительстве коттеджных поселков различной степени элитности.