Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: аренда, продажа, строительство, коттеджные посёлки
| | | | |
CottagesSpb.ru > Продажа > процедура оформления
Загородная недвижимость:








Поселок "Коркинский ручей"

участки от 800 тыс.руб., оз.Коркинское, 12 км от СПб - Всеволожский район.
Рассрочка под 0% !

КП «Любовино» в Вартемягах.

10км от КАД. Магистральный газ, вода, электричество. Поселок заселен. Участки от 1,8 млн, таунхаусы от 3,1 млн.

Документальное сопровождение сделки по приобретению загородной недвижимости

В Санкт-Петербурге регистрацией прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения) и сделок с ним, занимается ГУ «Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГУ ФРС, ранее именовался ГБР). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Документы необходимые для оформления договора купли - продажи
  

Наименование документа

Где и как получить

Квитанция о плате за регистрацию (оригинал и копия)

Квитанцию можно получить в ФРС по С-Пб и ЛО Федеральной Регистрационной Службе, а затем оплатиь ее в Сбербанке

Договор купли-продажи
(четыре экземпляра)

Договор в простой письменной форме может сделать любая юридическая фирма. Стоимость его изготовления состовляет не более 1-2 тысячи рублей. Регистрацию договора можно произвести у нотариуса.

Акт приема-передачи объекта. Акт приема-передачи объекта является приложением к договору купли-продажи, который изготавливает юридическая фирма.
Документ подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый объект. Например, договор, постановление, свидетельство о праве не наследство, решение суда и т.п. Документ подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый объект, находится у собственника. Если документ утерян, то его можно восстановить в администрации района, в котором находится участок. Постановсление, например, на бессрочное пользование земельным участком, необходимо получить в администрации района. Свидетельство о праве на наследство следует получить у нотариуса.
План земельного участка
(оригинал и копия)
План земельного участка находится у собственника. Если по какой то причине он утерян или не был составлен, необходимо пройти процедуру межевания и кадастровой съемки. Для этого нужно обратиться в компанию, которая обладает лицензией на межевание и ведение кадастрового уччета. Все лицензированые компании перечислены на сайте Комитета по земельным ресурсам.
Акт нормативной цены земельного участка Акт нужно получить в Комитете по земельным ресурсам

Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.

Оформление сделок включает в себя:
  • - оформление в собственность, права пожизненного наследуемого владения земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
  • - приватизация земли (выкуп земельных участков через Фонд имущества);
  • - оформление прав собственности или аренды на земельный участок, занятый недвижимым имуществом;
  • - юридическое сопровождение сделок с земельными участками: составление (экспертиза) договоров купли-продажи, аренды, субаренды, договор залога (ипотеки);
  • - оформление кадастрового плана земельного участка:
  • -  получение кадастровых планов земельных участков, планов первичного и вторичного объекта недвижимости
  • - переоформление права постоянного (бессрочного) пользования;
  • - сопровождение землеустроительных работ - топографическая и кадастровая съемка, межевание;
  • - установление обременений, в т.ч. частных сервитутов;
  • - сопровождение сделок с землей (купли-продажи, выкупа, уступки права аренды, сдачи в аренду, и т.д.)
  • - регистрация в ГУ ФРС объектов недвижимости (здания, сооружения).