коттеджи Санкт-Петербурга > Продажа > Документальное сопровождение сделки
Документальное сопровождение сделки по приобретению загородной недвижимости
В Санкт-Петербурге регистрацией прав на недвижимое имущество, возникающих на основании договоров (купли-продажи, об отступном, мены, дарения) и сделок с ним, занимается ГУ «Управление Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (ГУ ФРС, ранее именовался ГБР). Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Документы необходимые для оформления договора купли - продажи
|
Наименование документа |
Где и как получить |
|
Квитанция о плате за регистрацию (оригинал и копия) |
Квитанцию можно получить в ФРС по С-Пб и ЛО Федеральной Регистрационной Службе, а затем оплатиь ее в Сбербанке |
Договор купли-продажи
(четыре экземпляра) |
Договор в простой письменной форме может сделать любая юридическая фирма. Стоимость его изготовления состовляет не более 1-2 тысячи рублей. Регистрацию договора можно произвести у нотариуса. |
| Акт приема-передачи объекта. |
Акт приема-передачи объекта является приложением к договору купли-продажи, который изготавливает юридическая фирма. |
| Документ подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый объект. Например, договор, постановление, свидетельство о праве не наследство, решение суда и т.п. |
Документ подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемый объект, находится у собственника. Если документ утерян, то его можно восстановить в администрации района, в котором находится участок. Постановсление, например, на бессрочное пользование земельным участком, необходимо получить в администрации района. Свидетельство о праве на наследство следует получить у нотариуса. |
План земельного участка
(оригинал и копия) |
План земельного участка находится у собственника. Если по какой то причине он утерян или не был составлен, необходимо пройти процедуру межевания и кадастровой съемки. Для этого нужно обратиться в компанию, которая обладает лицензией на межевание и ведение кадастрового уччета. Все лицензированые компании перечислены на сайте Комитета по земельным ресурсам. |
| Акт нормативной цены земельного участка |
Акт нужно получить в Комитете по земельным ресурсам |
Государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности на землю, целевого назначения и разрешенного использования земельных участков.
Оформление сделок включает в себя:
- - оформление в собственность, права пожизненного наследуемого владения земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области;
- - приватизация земли (выкуп земельных участков через Фонд имущества);
- - оформление прав собственности или аренды на земельный участок, занятый недвижимым имуществом;
- - юридическое сопровождение сделок с земельными участками: составление (экспертиза) договоров купли-продажи, аренды, субаренды, договор залога (ипотеки);
- - оформление кадастрового плана земельного участка:
- - получение кадастровых планов земельных участков, планов первичного и вторичного объекта недвижимости
- - переоформление права постоянного (бессрочного) пользования;
- - сопровождение землеустроительных работ - топографическая и кадастровая съемка, межевание;
- - установление обременений, в т.ч. частных сервитутов;
- - сопровождение сделок с землей (купли-продажи, выкупа, уступки права аренды, сдачи в аренду, и т.д.)
- - регистрация в ГУ ФРС объектов недвижимости (здания, сооружения).
|
