Наиболее серьезным дефектом фундамента является неравномерная усадка загородного дома, в связи с которой на стенах появляются трещины, а само здание со временем перекашивается. Причинами этого явления являются несколько обстоятельств, часть из которых можно предвидеть и/или решить, а часть нет.

Так, причиной проседания фундамента является некорректный выбор глубины его заложения. Если кладка просела незначительно, то можно искусственно увеличить ее путем подсыпки грунта. Однако если проседание значительно, то исправить его уже невозможно.

Следующей причиной появления в фундаменте дефектов служит подъем грунтовых вод, который невозможно предугадать заранее. Для предотвращения негативных последствий делается дренажная система и проводится посадка растений, нуждающихся в большом количестве влаги.

Еще одной неприятностью может стать неравномерное распределение нагрузки на фундамент, когда нагрузка на прилегающие к дому помещения (например, на веранду) существенно меньше, чем на основное здание. В этом случае нагрузку компенсируют путем разделения опорных сооружений основного жилья и вспомогательных конструкций, используя в качестве прокладки между ними пропитанные битумом доски.

К дефектам фундамента приводит увеличение на него нагрузки при возведении дополнительных конструкций и неправильном расчете несущей способности кладки. Устранение такой ошибки может быть только при увеличении площади фундамента и требует существенных финансовых затрат. Увеличить несущую способность самого грунта может заливка под фундамент слабого раствора цемента, называемого "цементным молоком".

Пожалуй, наибольшее количество дефектов связано с использованием непрочных строительных материалов при кладке фундамента. Особенно эта проблема касается кирпичных фундаментов, которые с течением времени сильно подвержены разрушениям. В таких случаях мы можем рекомендовать только капитальный ремонт с полной заменой подверженной разрушению кладки. Этот процесс состоит в переносе загородного дома на временный фундамент, расположенный недалеко от старого, и последующей подготовке прочной кладки. Временный фундамент состоит из из деревянных брусьев и стальных балок.