Начать следует с выбора организации, которой вы доверите разработку проекта вашего дома. Проект - это первый и самый важный этап строительства загородного дома, в большой степени определяющий ход всего дальнейшего строительства коттеджа. Без грамотно разработаного проекта, стройка имеет все шансы превратится в долгострой, все время требующий непредвиденных трат. Заранее просчитав стоимость проекта, вы будете точно знать какие средства вам необходимо будет вложить в строительство и в какой момент это потребуется. Нередки случаи, когда неопытный человек, пытаясь сэкономить на разработке проекта 200-500 долларов, расплачивается за это потерей времени, нервов и немалого количества денег из-за различных непредвиденых переделок или неучтенных конструктивных особенностей дома. Строительство затягивается. Всякий раз, для решения очередной проблемы ему приходится искать специалистов, заново вводить их в курс дела, оплачивать их услуги, что бы однажды придти к печальному выводу, что самостоятельное строительство коттеджа было не самой удачной его идеей.
Выбор строительной фирмы

Выбор строительной фирмы тоже имеет свои особенности. В первую очередь, обязательно убедитесь в том, что у фирмы есть действующая лицензия на строительные работы и свидетельство о регистрации. Так же, рекомендуем вам, посмотреть на качество работ в уже построенных коттеджах, и, обязательно поговорить с людьми воспользовавшимися услугами этой фирмы. Не лишним будет также узнать какие именно специалисты будут строить ваш дом, в порядке ли их квалификационные сертификаты, как будет обустроен их быт. Если строители — иностранцы, необходимо выяснить в порядке ли их регистрация и имеют ли они документы на право работы на территории России, а так же, имеет ли фирма сертификат на прием на работу иностранцев.

Выясните следующее:

- какова технология строительства дома;
- какие материалы будут использоваться в строительстве;
- как будет организована поставка материалов на объект;
- есть ли у фирмы строительная техника и в каком она состоянии;
- занимается ли фирма согласованиями на строительство;
- Как будет охраняться ваша стройплощадка;
- будет ли стройка освещаться в темное время суток;
- обязательно выясните, использует ли фирма биотуалеты;
- как и когда будет производиться уборка и вывоз стрительного мусора;
- как будет устроена и где будет расположена подъездная дорога к вашему дому.

ОБЯЗАТЕЛЬНО СОГЛАСУЙТЕ СРОКИ ОКОНЧАНИЯ РАБОТ!

Обратите, внимание на то, насколько качественно и аккуратно отделан офис фирмы, которой вы планируете доверить строительство вашего дома. По этим критериям вполне можно определится стоит ли доверять этой фирме строительство вашего коттеджа.

Обязательно назначьте контролирующего производителя работ с вашей стороны. Человека, который будет следить за соблюдением нормативов и проведением скрытых работ.

Источник www.rmnt.ru

Процесс строительства загордного дома всегда несет в себе много неожиданностей и вопросов для неопытного в этой области человека. Разумно с вашей стороны, будет заранее подготовиться к возможным спорным ситуациям, а для этого необходимо помнить и соблюдать несколько несложных правил:

Ни в коем случае не стоит экономить на строителях. Не обращайтесь к шабашникам без действующией лицензии. В таком случае вы не можете быть уверены, что качество и объем работ соответсвуют заявленым.
По возможности, обращайтесь в строительные фирмы с хорошей репутацией. Фирмы, которые вам рекомендовали ваши друзья и знакомые, воспользовавшиеся их услугами. Не поленитесь съездить на объект, который представители фирмы показывали вам на фотографии. Лично убедитесь в высоком качестве работ. По фотографии судить о качестве работ невозможно. Только личный контроль даст вам полную гарантию качества.
Выберите несколько фирм нужного профиля. Проведите с выбранными фирмами уже более конкретные переговоры о стоимости работ и сроках строительства.
Не принимайте поспешных решений.
Возьмите договор и детально обдумайте каждый пункт. Вам могут помочь независимые юристы. Имеет смысл привлечь их для состовления договора.
Если в фирме вам выдали предварительную смету на строительные работы на вашем участке, внимательно проанализируйте ее. Все ли отражено в ней, нет ли чего-нибудь лишнего или неверного. В этом вам могут помочь квалифицированные сметчики.
Проверьте расценки на основные строительные материалы. Для этого обзвоните две-три оптовых фирмы из любого строительного каталога.
Требуйте предоставить вам календарный план строительных работ. Это даст ва возможность контролировать сроки строительство на каждом этапе.
Важно! Обязательно настаивайте на конкретных формулировках в проекте, договоре, сметах. К примеру не просто штукатурка, а высококачественная штукатурка с указанием марки и класса.
Лучше оплачивать работы поэтапно.
В случае, если работы ведутся по заказанному вами в другой фирме проекту, обязательно оплатите авторский надзор и регулярно напоминайте о необходимости приезда автору вашего проекта.
Аккуратно сохраняйте все квитанции, чеки и подробные расписки об оплате работ и строительных материалов.
В случае внесения изменений в выбор материалов или инженерных решений в процессе строительства обязательно все документируйте и согласовывайте.