Строительство собственного загородного коттеджа не является спонтанным решением, мы понимаем, сколько времени, средств и сил потратим на создание идеального дома, в котором будем чувствовать себя комфортно долгие годы. Конечно, можно полностью доверить строительные работы соответствующим специалистам, но только мы знаем, как должен выглядеть дом нашей мечты. Нетрудно предположить, что наши желания сталкиваются с ежедневным решением достаточно сложных задач, первая из которых состоит в выборе земельного участка.

Рациональный подход к приобретению земли и грамотному инвестированию средств предполагает получение следующих данных:

1. Учет плотности застройки земельного участка и габариты будущего коттеджа.
Для понимания плана застройки и ее соответствия возможностям конкретного земельного участка необходимо проконсультироваться с архитектором. Наиболее гармоничное сочетание размеров дома с землей, на которой он расположен, предполагает соотношение 1 к 10. При больших размерах жилья стоимость его последующей перепродажи (в случае необходимости) будет существенно занижена.

В районах с горным рельефом и достаточно существенным перепадом высот следует с особенной вниматеьностью отнестить к месту расположения загородного дома. В этом случае консультации архитектора по месторасположению коттеджа, вспомогательных построек и инженерных коммуникаций будут просто необходимы! Предварительно составленый профессионалами полный проект застройки поможет вам построить действительно удобное жилье, отвечающее вашим задачам и потребностям.

2. Информация об инженерно-геологической обстановке, включающая геологические исследования грунта и топографическую съемку земельного участка.
Необходимость в этих сведениях обусловлена потребностью в четком понимании всех качеств грунта и его особенностей. Экономия на лишней скважине для определения глубины грунтовых вод может закончиться постепенным разрушением или проседанием уже готового коттеджа. Кроме того, зная характеристики грунта, специалисты смогут подобрать оптимальный фундамент и скорректировать материалы при строительстве жилья для его максимального удобства в эксплуатации. Топографическая съемка даст полное представление о застраиваемом участке: его уклоне, глубине прохождения инженерных коммуникаций, электросвязи, канализации и водопроводе.

Приобретение земельного участка может происходить как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости. Процедура оформления земли в собственность в каждом из этих случаев различна, поэтому попробуем описать порядок сделки для обоих вариантов.

1. Приобретение земельного участка на первичном рынке недвижимости.
На первичном рынке загородной недвижимости земельный участок предоставляется покупателю администрацией муниципального образования. Выбрав подходящий участок, вы должны отправить официальное ходатайство в местную администрацию с описанием:

целей приобретения земли, ее дальнейшего использования (ИЖС, подсобное хозяйство, садоводство);
правового статуса земли на момент приобретения (наследство, собственность, аренда и т. д.);
ориентировочных размеров участка и его местоположения;

Местная администрация рассматривает заявление и выносит постановление о положительных результатах ходатайства или отказе.

Основными причинами отказа администрации о предоставлении земельного надела могут быть отсутствие воможности выделить землю на определенной территории, отсутствие свободных земельных участков в местном фонде, запрет на деятельность, которая планируется в дальнейшем на участке и т.п.

Цена земли зависит от многих показателей, в частности, от ее статуса и назначения. Если земельный участок относится к наделам сельскохозяйственного назначения, то на ее стоимость будет прежде всего влиять состав почв, плодородные качества. При выделении участка под ИЖС (индивидуальное жилищное сроительство) стоимость складывается в зависимости от развитости инфраструктуры, удаленности от крупных центров, наличия всех необходимых коммуникаций, водоемов и т.д.

Собственно регистрация ваших прав на участок происходит в филиалах областной регистрационной палаты, которые обычно находятся в здании местной администрации. По окончании процедуры, на основании постановления главы местной администрации, договора купли-продажи и других первоначальных правоустанавливающих документов, вам выдадут свидетельство права собственности на землю. В дальнейшем вам потребуется произвести процедуру межевания (определить границы участка на натуре), которая осуществляется с помощью землеустроителей-геодезистов из органов Федеральной кадастровой службы).

2. Приобретение земельного участка на вторичном рынке недвижимости.
С предложениями о продаже земельных участков на вторичном рынке жилья можно познакомится как с помощью профессиональных риэлторов, так и используя телевизионные источники информации, СМИ, Интернет и т.п. Основной задачей при приобретении такого земельного надела станет подтверждение юридической грамотности и корректности всех документов, отсутствии сомнительных интересов при проведении сделки купли-продажи. В отличие от первичного рынка, вы приобретаете землю не у администрации, а у бывшего частного хозяина, поэтому вам нужно будет проверить правоустанавливающие документы на участок, юридическое обоснование перехода права собственности и только после этого приступать к оформлению официальных бумаг. В любом случае, мы советуем решать эти вопросы с помощью профессиональных юристов для избежания мошенничества.

Непосредственно строительство загородного дома вам можно будет осуществлять только после получения документов, удостоверяющих право собственности на землю.

После приобретения земельного участка в собственность можно говорить о планировании его застройки. Безусловно, что план загородного дома зависит от фантазии его владельца и привлеченных специалистов: архитекторов, дизайнеров, в конце концов, профессиональных строителей. Самые общие советы по планировке загородного дома состоят в его удаленности от проезжей части не менее 3 м, а также в расстоянии между постройками на территории земельного участка не менее 1-1,5 м. Мы советуем вам поставить туалет в 12 м от коттеджа, а если вы планируете заниматься животноводством, то помещения с животными должны находится в 7 м от жилого дома.

Следующий этап - Выбор проекта дома