Перед строительством коттеджа или загородного дома необходимо понять, для каких целей вы его строите и в соответствии с этим представлять реальный план действий. Чем понятнее и детальнее будет этот план, тем меньше временных и финансовых затрат уйдет непосредственно на строительные работы.

Определитесь с площадью земельного участка под ваш загородный дом.

Масштабы жилья должны быть пропорциональны застраиваемому участку в соотношении 1 к 10. Естественно, что такие пропорции не являются догмой, однако, соблюдая их, у вас хватит достаточно места под зону отдыха, садоводство, игровую площадку и т.д. Кроме того, если ваш загордный дом будет непропорционально большим для застраиваемого участка, то при последующей возможной перепродаже его цена будет занижена.

Тщательно проконтролируйте все этапы выбора и приобретения земельного участка.

Земельный участок под застройку коттеджа должен соответствовать целому ряду параметров, для оценки которых пригодятся как ваши знания и чувство вкуса, так и сторонние специалисты. Все эти параметры можно разделить на несколько основных блоков:
1. Грамотность юридического оформления всей документации на землю и дом, возможность страхования собственности.
2. Инфраструктура местности, коттеджного поселка, в общем, места застройки, которая должна предполагать наличие продовольственных магазинов, оперативный вывоз мусора, телефонизацию, электрификацию и газоснабжение района, возможности медицинской помощи, наличие школ, детских садов, спортплощадок и т. п.
3. Географичские особенности района, в том числе его экологию, освещаемость, особенности грунта, характеристики земли, пейзажные виды и т. д.

Процедура оформления прав собственности на земельный участок.
Большинство спекулятивных сделок в сфере недвижимости обусловлено нашим нежеланием вникать в подробности оформления юридических документов. Так, желание сэкономить с трудом заработанные деньги без детального понимания особенностей оформления земли нередко оборачивается вовлечением в мошенническую операцию.

Перед покупкой участка под ИЖС мы советуем вам ознакомится со средней стоимостью земли в понравившемся районе. Если вам предлагают участок по заниженной цене, уточните, с чем это связано. Одной из распространенных причин существенного снижения стоимости земельного участка является неопределенное правовое положение земли. Вам необходимо прежде всего уточнить, проходил ли предлагаемый участок процедуру межевания (определение на местности и юридическое оформление границ земельных владений), которая описана в Земельном кодексе и Гражданском кодексе РФ (ст. 260).

Межевание земли обычно происходит следующим образом. Вы заключаете договор с фирмой, имеющей лицензию на проведение тпких видов работ и предоставляете документы, подтверждающие ваше право на земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате. Далее в вашем присутствии землеустроители встречаются с вашими соседями для определения границ участка (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка).

Межевание обычно осуществляет компания или частное лицо, осуществляющие продажу объекта. В итоге, после проведения процедуры у вас должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план участка. В случае отсутствия этих документов границы участка могут быть оспорены, что будет означать для вас дополнительную трату времени и финансовых средств.

Соберите максимум информации о земле, которую собираетесь приобрести.

Покупка земли под строительство предполагает долгосрочное вложение средств, поэтому не ленитесь получить всю возможную информацию о районе, в котором вы намерены жить. В настоящее время за отдельную плату органы местного самоуправления или соответствующие территориальные органы государственной власти могут предоставить вам полную информацию о планах развития инфраструктуры района, его экологической и криминогенной обстановке.

Выясните уровень качества воды и наличие водоснабжения в районе.

При строительстве собственного загородного дома мы часто не видим проблемы в отсутствии водопровода, кооперативной артезианской скважины или любого другого коллективного источника подачи воды, рассчитывая, что сможем пробурить скважину прямо на участке. Однако в некоторых районах водоносный горизонт залегает очень глубоко, поэтому стоимость работ по бурению может достигнуть 8000 у.е.

Узнайте, есть ли возможность бурения коллективной или индивидуальной скважины и что для вас оптимальнее по расходам. Кроме того, мы рекомендуем получить заключение СЭС о качестве воды, наличии в ней химических примесей и бактерий. Даже убедившись в плохом качестве воды, не стоит раньше времени паниковать: обычно в скважинах глубиной более 20 м бактериальное заражение воды отсутствует, поэтому рекомендуем посоветоваться с соседями для совместного решения задачи получения хорошей воды.

Уточните состав грунта, залегающего на вашей земле, и глубину грунтовых вод.

Идеальный грунт под строительные работы найти достаточно сложно, о чем прекрасно осведомлены соответствующие специалисты. Однако узнать, какие грунты пролегают на вашем участке, вам нужно перед началом строительных работ. От этого будет зависеть соотвествие фундамента, заложенного в проекте, реальным возможностям. В любом случае, после уточнения состава почв архитекторы смогут вам подобрать подходящий фундамент, так как решений в этой области за последние десятилетия накопилось достаточно много. Нужно осознавать, что корректировка фундамента под местные условия возможна только в том случае, когда эти условия известны.

Во время весенних и осенних паводков риск затопления территории существенно увеличивается. Чтобы самостоятельно проверить глубину грунтовых вод, мы советуем вам пробурить несколько неглубоких скважин на участке. Если уже спустя час в них соберется вода, при строительстве дома придеться обойтись без подвала или подземного гаража без серьезных финансовых вложений в гидроизоляцию коттеджа.

Решите вопрос с канализацией загородного дома.

Если вы строите коттедж в коттеджном поселке или каком-либо населенном районе, то там наверняка должны быть коммунальные канализационные сети. Таким образом, вам будет достаточно получить разрешение на сброс стоков. Однако если загородное жилье находится за пределами обустроенных и жилых районов, то вам нужно будет позаботиться о локальных очистных сооружениях. Надо сказать, что сейчас на рынке представлено огромное количество различных септиков, очистных и канализационных сооружений, поэтому при выборе необходимого вам оборудования сравнивайте цены, время существования компании и качество предоставляемых ей сооружений.

Узнайте об организации электроснабжения района.

О количестве киловатт электричества, которое будет предоставлено для вашего дома на законных остнованиях, можно узнать на ближайшей к жилью трансформаторной подстанции. Нередко районная администрастрия готова выделять для потребления коттеджа не более 9 кВт, что вдвое меньше потребностей, которые испытывает семья, проживающая за городом. В таких случаях можно поговорить с соседями о строительстве собственной электростанции или оптимизировать электропотребление дома с помоью систем автоматического управления. Альтернативным способом является установка систем автономного электроснабжения с выходной мощностью порядка 2 кВт и стоимостью порядка 80000 руб.

Если у вас есть возможность получить для своего дома более 30 кВт электроэнергии, то вы решите не только задачу работоспособности всех электроприборов, но и сможете сделать в коттедже систему электроотопления. При меньшем количестве электроэнергии сделать электроотопление можно только за счет альтернативного источника энергии.

Решите вопрос газоснабжения коттеджа.

Наиболее оптимально подключиться к районному газоснабжению. Установка газового котла снимет с вас дополнительные задачи аварийного электрообеспечения загородного дома и быстро себя окупит. Котлы на дизельном топливе менее оптимальны, так как потребляют около 3-4 л дизельного топлива в час и нуждаются в регулярном ремонте.