Советы по приобретению загородного дома

Выбор и покупка загородного дома могут существенно упростится, если следовать некоторым полезным рекомендациям. Прежде всего необходимо определить для себя несколько ключевых моментов:

1. Цель покупки загородного дома (нужен ли он вам для постоянного проживания или на время летнего отпуска, каникул, периодических приездов на выходные и праздники).
2. Максимальная стоимость дома, которую вы можете себе позволить.
3. Источники информации, которые можно и нужно использовать для поиска необходимого вам жилья.

После того, когда вы хотя бы примерно представляете, какой загородный дом хотите, нужно приступать к изучению всех проектов, представленных по интересующей теме на рынке недвижимости.

Источники информации

Современный человек в поисках виллы на Кипре, загородного дома в Подмосковье или коттеджного поселка в Ленинградской области на данный момент может пользоваться не только услугами профессиональных агентств загородной недвижимости, но и интересоваться печатными изданиями, электронными источниками и информацией, которую можно получить на специализированных выставках.

СМИ:
Печатные издания - наиболее распространенный источник информации, возможно, в силу привычки. Безусловно, что с их помощью можно найти наиболее устраивающий вас вариант, но не надо забывать об альтернативных видах поиска.

Электронные издания:
Электронная база данных по загородному строительству обычно часто обновляется, поэтому через интернет можно найти информацию, наиболее точно отражающую действительность, и предложения, актуальные именно в данный момент.

Выставки:
Одно из наиболее важных преимуществ посещения таковых - возможность оценить предложения нескольких организаций сразу, в том числе конкурирующих. Обычно каждая из компаний представляет своего консультанта, который по возможности исчерпывающе ответит на ваши вопросы и предложит максимально подходящий вариант жилья (естественно, исходя из тех предложений, которые у него есть).

Так или иначе, хорошо структурированная и организованная база, в каком бы виде она ни была представлена (печатном или электронном), должна располагать сведениями о:

• местоположении загородного дома;
• его удаленности от ближайшего крупного города;
• основных строительных материалах;
• инфраструктуре (коммуникации, наличие удобств, дополнительные преимущества проведения телефона, интернета и т.п.);
• ландшафте, земле коттеджа;
• стоимости загородного дома.

Особенности рынка загородного жилья

Как уже было сказано выше, при поиске загородного дома, дачи можно обратится как к риэлторам, так и выйти на контакт непосредственно с продавцом. Реалии современного мира таковы, что при покупке действительно комфортабельного жилья вам не обойтись без посредника, что может обеспечивать дополнительную страховку как продавцу, так и покупателю. При покупке дома эконом-класса ситуация другая, посредник не столь необходим, поэтому найти нужные предложения по продаже можно, просмотрев бесплатные объявления, доски объявлений и тематические форумы. Другой вопрос, что предложений по продаже таких коттеджей значительно меньше, чем загородных домов, относящихся к первичному рынку жилья.

При этом важно помнить, что первоначально устанавливаемые продавцом цены на вторичное жилье могут быть завышены самими владельцами. Объективность заявленной стоимости можно проверить, узнав о расценках соседних домов, времени построения коттеджа и соответствии заявленных сведений (строит. материалы, инфраструктура и т.д.) реальному положению вещей). Безусловно, проверка данных отнимет у вас время, но может обеспечить дополнительные преимущества при разговоре с продавцом и снизить цену загородного дома.

"Подводные камни", с которыми вы можете столкнуться при покупке загородного дома

1. Уютный лесной дом у реки является мечтой как взрослого, так и ребенка. Однако, решив реализовать такую мечту, можно столкнуться с довольно серьезными последствиями. Дело в том, что и лес, и водоемы являются государственной собственностью. Так что вы можете только арендовать землю в лесу (и то только сроком не более 49 лет), а водоем должен быть не менее, чем в 150 м от вашего коттеджа (ближе могут располагаться только легкие сооружения без фундамента). Если при постройки дома эти требования не соблюдены, то судебное дело неизбежно...

2. Еще более важной проблемой, о которой вы даже можете не подозревать, является экологическая обстановка того района, в котором расположен ваш дом. До недавнего времени информация по экологической обстановке местности была закрыта, но в 1993 году впервые была представлена общественности и опубликована экологическая карта Подмосковья. На нашем сайты у вас есть возможность посмотреть экологическую карту Петербурга.

Все дело в том, что и в нашей области есть районы, жить в которых небезопасно. Радиоактивные отходы, различные химикаты, которые выбрасывались на протяжении долгих лет в землю, сделали ее непригодной для нормальной жизни. Известны случаи, когда дети, отправившись на лето загород, потом заболевали лучевой болезнью...

Кроме проблемы химических загрязнений почвы и воздуха надо также отметить опасность нахождения на территории геологических разломов.

Если у вас возникают сомнения относительно экологического состояния приглянувшегося участка, то можно за 750-1000 рублей получить экологическую справку в специализированных компаниях по экомониторингу. А примерно за 30 тыс. рублей, можно договориться, что бы специалист компании сам приехал на ваш участок и провел полный анализ окружающей среды.