Загородная недвижимость Санкт-Петербурга: аренда, продажа, строительство, коттеджные посёлки
| | | | |
CottagesSpb.ru > Продажа > обзоры коттеджных поселков > дачные поселки с берегом
Загородная недвижимость:








Поселок "Коркинский ручей"

участки от 800 тыс.руб., оз.Коркинское, 12 км от СПб - Всеволожский район.
Рассрочка под 0% !

КП «Любовино» в Вартемягах.

10км от КАД. Магистральный газ, вода, электричество. Поселок заселен. Участки от 1,8 млн, таунхаусы от 3,1 млн.

Летние дачи у водоемов

 Данный обзор раскрывает читателям возможности приобретения дачи или участка в коттеджных поселках Ленинградской области для тех, кто хочет иметь дачу рядом с берегом, с возможностью купаться.

Сегодня коттедж или дачу неподалеку от водоема можно найти практически за любые деньги: за кризисные годы предложение на загородном рынке увеличилось вдвое, а цены стали более демократичными.

До финансового кризиса местоположение приобретаемого загородного объекта четко диктовала сумму, без которой к окрестным землям было не подступиться. Теперь же практически на любом направлении и водоеме можно найти весьма экономные варианты. Впрочем, почти повсеместно встречаются и довольно дорогие объекты.

Так, например, на Финском заливе сегодня вы можете приобрести участок от 1 млн. рублей (причем эта цена включая коммуникации). Тогда как за наиболее дорогие земли здесь же придется выложить по миллиону за сотку, а то и дороже. В разы отличаются цены предложение в разных коттеджных поселках, расположенных на одном и том же озере (к примеру, в посёлках на Правдинском озере, на Суходольском озере, на Нахимовском озере).

Дача рядом с берегом начинается от 1,5 млн. рублей.

Сегодня обладая даже 1,5 млн. рублей, вы может построить себе дачу (если без претензий) на участке недалеко от берега. Правда, за такую сумму находится дача будет очень далеко от Санкт-Петербурга. Так, например, береговые участки на реке Оредеж (коттеджный поселок «Речной бобр», Лужский район, 140 км) вы можете приобрести начиня от 0,2-0,3 млн. рублей за 10 соток. Оставшейся от 1,5 миллионов суммы вполне хватит, чтобы построить небольшую дачу. Другой пример в той же ценовой категории – участки на берегу Ладоги в коттеджном посёлке « Ладожский простор» (Волховский район, 130 км от Петербурга).

Есть предложения участков площадью 15 соток в 50-70 метрах от воды всего за 0,84 млн. рублей. Причем, в эту цену включены коммуникации, строительство которых девелопер уже завершил.

Бюджет 3-5 млн. рублей - дачи на озерах Ленинградской области и на Финском заливе.

Если вы располагаете суммой 3-5 млн. рублей, то вполне можете купить в Ленобласти готовый коттедж недалеко от берега. Либо подыскать себе участок для строительства коттеджа (из сложившейся практики можно предположить, что при таком бюджете Вы скорее всего приобретете землю по цене около 1 млн. рублей).

Немало участков по такой цене предлагаются сегодня на престижных северных направлениях Ленинградской области – Выборгском и Приозерском. Встречаются варианты даже на Финском заливе. В коттеджном поселке «Чистый ключ» (застройщик – компания Land Aspect) за 1 млн. рублей вы можете купить участок в 9 соток. Поселок находится недалеко от населенного пункта Зеленая Роща, в 75 км от Петербурга. До озера Комонь – 800 метров. Примерно в ту же цену обойдутся участки в другом проекте этой компании около Финского залива - в коттеджном поселке «Видная горка». За 1,3 млн. здесь вы можете приобрести участок 14 соток. Расстояние до берега – 300 метров, до Петербурга – 76 км (поселок тоже находится около населенного пункта Зеленая роща). В стоимость включены все коммуникации - 3 кВт электричества, газо- и водопровод. Гораздо дальше от Петербурга (в 110 км, Выборгский район) в коттеджном поселке «Гармония» на Александровском озере предлагают участки попросторнее. Здесь за 0,96 млн. рублей вы можете купить участок площадью 14 соток (в цену также включены все коммуникации).

Поближе к городу цена на участки подрастет. В 70 км от Петербурга за 1,3 млн. можно присмотреть участок и на Финском заливе (коттеджный посёлок «Крутой берег», до воды - 300 метров). За 1,44 млн. вы можете прикупить участок в Рощино (коттеджный поселок «Линдуловская роща»), который находится в 65 км от города. Компания «Адвекон» предлагает 10 участков по 12 соток без коммуникаций с видом на Линдуловскую еловую рощу. С точки зрения природных красот место замечательное и до Рощинских озер всего 1.5 км, т.е. в пешеходной доступности.

Дачи с возможностью купаться вблизи Санкт-Петербурга: на озерах, реках, на Ладоге.

Еще ближе к городу (около 40 км) за 1-2 млн. рублей вы можно купить участок в коттеджных поселках, расположенных около небольших речек либо на Ладожском озере.

 «Наш поселок «Ближняя пристань» находится в Коккорево, на берегу Ладожского озера. Туристы и ритейлеры пока недооценивают это направление. Чистые пляж и вода, небольшое количество отдыхающих и возможность выхода на яхте – преимущества жителей нашего поселка», - считает Михаил Кикаев, ведущий специалист отдела загородной недвижимости компании «Фаэтон Девелопмент Групп».

Стоимость участков в «Ближней пристани» от 1,15 млн. рублей с коммуникациями. Сравнимые цены и в соседнем проекте «Ладожский маяк».

В поселках, расположенных на берегах небольших речушек, участки зачастую оценены дороже, чем участки в поселках у Ладоги.

 «Поселок «Киссолово» находится на Приозерском направлении около деревни Агалатово, в 14 км от Петербурга. По его территории протекает небольшая речка Пипполовка, приток реки Охты, на берегах которой мы планируем благоустроить места для отдыха», - рассказывает Варвара Степанова, руководитель отдела маркетинга УК «Весна».

Облагороженная речка станет хорошим украшением поселка, однако она сгодится для купания, скорее, лишь самых маленьких жителей поселка. Стоимость наделов в этом проекте начинается от 1,5 млн. рублей (плюс 710 000 рублей за 10 кВт электричества, водопровод, дороги, очистные и т.д). Так что бюджет покупки здесь составит от 2,21 млн. рублей.

Примерно по этой же цене продают участки в коттеджном поселке «Новое Вяхтелево» (300 метров до реки Ижоры), «Приветнинском» от компании «ПулЭкпсресс» (на территории поселка протекает речка Приветная). Есть и другие примеры.

Готовый дом можно присмотреть за 3,5-6 млн. рублей, например, в коттеджном поселке «Новая Ропша» от компании «Союз-Капитал».

«Мы продаем участки с подрядом, на которых готовы возвести дом из газобетона по пяти типовым проектам. К концу этого года мы собираемся завершить строительство первой очереди, состоящей из 29 коттеджей», - сообщил Юрий Суслов, руководитель проекта УК «Союз-Капитал».

Поселок находится в Ломоносовском районе, около Ропши. Недалеко - Ропшинские озера и озеро Кипень. Примерно в ту же цену обойдутся дома на Мурманском направлении в коттеджном поселке «Петровские сады» (в 300 метрах – песчаный карьер для купания, берег Невы – в 7 минутах езды на автомобиле).

Бюджет 6-10 миллионов рублей.

Если вы готовы потратить на участок с домом 6-10 млн. рублей, то можете приобрести готовые коттеджи по берегам рек и озер Выборгского, Приозерского, а также Курортного районов. К примеру, в поселке «Соловьево» (от АН «Адвекон») на реке Бурная предлагаются участки площадью 20 соток без коммуникаций по 160 000 рублей сотка. Недалеко от него – на Суходольском озере, в проекте «Мыс Удальцово», участки такой же площади продаются почти вдвое дороже – за 300 000 рублей сотка.

«Продавать береговые наделы на севере очень непросто. Основной покупатель здесь – яхтсмены и состоятельные рыбаки – контингент особый и весьма капризный. Угодить им сложно», - делится наблюдениями Владислав Василенко, руководитель проекта АН «Адвекон».

В Курортном районе Санкт-Петербурга, на берегу Финского залива, от 2,8 млн. рублей можно присмотреть участки с коммуникациями в новом проекте «Морские террасы» от компании Land Aspect.

 «Рельеф поселка уникальный: территория разделена на три природные террасы. Поселок находится в 70 км от Петербурга на берегу залива и окружен сосновым лесом», - рассказывает Дмитрий Ильенко, генеральный директор компании Land Aspect.

Примерно вдвое дороже обойдутся видовые участки: например, в коттеджном поселке «Академические дачи» (Курортный район), «Балтийской Ривьере» (Выборгский район), «Охтинском парке» (Всеволожский район).

Бюджет более 10 миллионов рублей.

Домовладения дороже 10 млн. рублей, в пешей доступности от которых находится водоем, можно присмотреть в поселках «Особый статус» (Сарженское и Медное озера), «Румболово» (на территории Мельничный ручей), Ollila (Финский залив) и др.

Правда, по мнению экспертов, близость водоема не так сильно сказывается на ценах в поселках высокого ценового уровня.

 «Вряд ли найдется здравомыслящий человек, который готов выложить за стоящую на берегу озера избушку на курьих ножках сумму, равную домовладению в поселке бизнес-класса "без воды"». Близость водоема - один из многочисленных факторов, влияющих на выбор. Решающим он может быть лишь для любителей водных видов спорта и отдыха», - говорит Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории».

 «В поселках для постоянного проживания близость водоемов не столь важна, хотя и служит хорошим украшением ландшафта. Факторы, действительно влияющие на выбор – расположение поселка, статус земли, красота природы, наличие леса, центральные коммуникации», - соглашается Марина Агеева, руководитель службы маркетинга УК «ПулЭкспресс».

Однако есть и другие мнения.

 «В загородных проектах особенно ценится расположение поселка, удобная транспортная доступность и наличие водоема. Наш коттеджный поселок  «Балтийская Ривьера» пользуется спросом, потому что он находится на берегу Финского залива. Здесь мы планируем благоустроить пляж и пирс для стоянки маломерных судов, а также набережную с местами отдыха и живописными смотровыми площадками, что не предлагается пока ни в одном поселке, расположенном на побережье Финского залива. Позднее здесь откроются пункты проката снаряжения для водных видов спорта» - уверена Марина Селиванова, руководитель департамента продаж жилой недвижимости ОАО «БТК девелопмент».

специально для CottagesSpb.ru обзор подготовила Анна Терентьева 

Поселки упомянутые в обзоре на карте: